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公積金貸款、商業貸款和組合貸款有啥區別 棋子灣買房，棋子灣買房前你對房子了解多少？棋子灣買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為棋子灣買房到底紙不紙呢？

1、貸款利率不同

公積金貸款5年以上貸款利率為3.25%，產生的總利息低。商業貸款，無折扣的情況下貸款利率為4.9%，貸款的總利息比較高。組合貸款的貸款利率介于3.25%和4.9%之間，貸款的總利息相對適中。

2、貸款的額度不同

公積金的貸款額度受個人公積金繳存年限、余額的限制，此外，政策還規定了公積金的高可貸款額度;組合貸款和商業貸款的貸款額度比公積金的貸款額度高。

3、貸款的條件不同

商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良征信記錄，具備還款能力。只要是購棋子灣買房屋，不管是普通住宅還是商住樓、別墅、寫字樓，都可以采用商業貸款。公積金貸款，也要求個人的信用良好，此外還有要求，就是自貸款之日起前6個月，個人的公積金賬戶須是連續正常且足額繳納的。公積金貸款僅針對購買普通住宅的家庭，別墅等非普通住宅、商住樓等非住宅，是不可以使用公積金貸款的。組合貸款則必須同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求。

4、貸款流程的繁簡不同

商業貸款的流程相對簡單，在銀行申請商業貸款后，貸款很快就能發放下來。公積金貸款的流程復雜，必須先到住房資金管理中心進行申請，中心進行審核后開始辦理貸款，從申請到貸款發放，時間比較久。組合貸款中商業貸款部分向貸款銀行申請，公積金貸款部分向公積金中心申請，貸款發放的速度比公積金貸款和商業貸款都要慢。

5、資金來源不同

住房公積金管理中心的資金來源于職工個人及所在單位繳存的住房公積金，可以簡單理解為“取之于民，用之于民”。商業貸款是以恒大棋子灣房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。組合貸款的資金則是來自于公積金中心和銀行。

1、申請住房公積金貸款的貸款人需要到銀行提出書面的申請，即填寫住房公積金貸款申請表，并提供相應資料。資料如下：

(1)申請人和配偶住房公積金的繳存證明;

(2)申請人和配偶的身份證明，即身份證、戶口本和其他有效的居留證件，以及婚姻狀況的證明文件;

(3)家庭經濟收入穩定的證明和其它的對還款能力有影響力的債權債務證明;

(4)購棋子灣買房屋的合同、協議等有效的證明文件;

(5)擔保抵押物、質物清單、權屬證明、有處置權人同意抵押、質押的證明以及相關部門出具的抵押物的估價證明;

(6)公積金管理要求要有第三方擔保人做擔保，并且繳納擔保費用，由貸款人、借款人和第三方擔保人一同簽訂三方合同;

(7)公積金管理要求提供的其它相關材料。

2、銀行審查材料齊全的借款申請，并及時將結果報送至公積金管理。

3、公積金管理審批貸款，并及時通知銀行審批結果。

4、銀行按照公積金管理的審批結果通知申請人辦理住房公積金貸款手續，借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同和其它相關合同或協議，并把借款合同等手續送到公積金管理復查，公積金管理核準后劃撥委托貸款基金，然后由受托銀行按照借款合同約定按時并足額發放貸款。

5、用住房抵押方式擔保的，借款人需要到房屋所在地區的房屋產權管理部門辦理恒大棋子灣房產抵押的登記手續，夫妻雙方在抵押合同或協議上簽字;用有價證券抵押的，借款人需要把有價證券交到管理部收押保管。

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