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小區(qū)車位有產(chǎn)權(quán)嗎 海南昌江縣房子，昌江沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

1、產(chǎn)權(quán)車位：有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，開發(fā)商可將車位用于出售、出租或贈(zèng)送，產(chǎn)權(quán)年限一般為70年。

2、公攤車位：沒有產(chǎn)權(quán)，車位歸業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)出售。公攤車位的幾種情況：

(1)根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

(2)根據(jù)國家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無償交付給業(yè)主使用的，小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車庫作為公共配套設(shè)施的功能，將建車庫作為開發(fā)商的法定義務(wù)。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

(3)又或者開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車庫建筑面積計(jì)算在內(nèi)，此部分車位屬于業(yè)主所有，無需再掏錢買車位。

(4)再者是把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi)，此時(shí)海南買房時(shí)已經(jīng)包含了車位的費(fèi)用，也屬于業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售。

(5)在滿足小區(qū)業(yè)主停車位需求情況下，經(jīng)過業(yè)主大會(huì)同意可以出售此部分車位，所產(chǎn)生的收益歸小區(qū)業(yè)主和修建者共有。

3、人防車位：沒有產(chǎn)權(quán)，按照《物權(quán)法》和《人民防空法》中“誰touzi，誰受益”原則，在不影響人防功能和滿足業(yè)主車位需求的情況下，touzi建設(shè)方享有人防車位的使用權(quán)，使用年限不超過20年，可用于出租獲取收益，國家戰(zhàn)時(shí)無條件征用。

1、明確車位的產(chǎn)權(quán)

購買車位之前，海南購房者應(yīng)該看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場交易(車位使用權(quán)或所有權(quán)的買賣)。

2、實(shí)地勘察車位

海南購房者在購買車位前，需要充分考慮停車位的格局、層高、進(jìn)深、開間等許多問題。簽訂的合同一定要細(xì)，比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實(shí)地查看了解清楚，比如說地下車庫排水系統(tǒng)是否完善等。

3、不能使用公積金貸款

不能使用公積金貸款購買車位，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲(chǔ)金，應(yīng)用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購買車庫。

昌江縣買房優(yōu)勢：昌江買房，昌江買房的人確實(shí)不怎么多，但是每到冬季，昌江租房市場卻異?；鸨?，就算是進(jìn)入了夏季，租房市場的價(jià)格還是居高不下的。應(yīng)該有不少人不能下定決心買房，便先租房享受，但是高租金還是會(huì)讓租客們望洋興嘆！說到底還是買房比較劃算吧！

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