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商住兩用房的優點在哪里 海南昌江縣房地產，在昌江購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的昌江房價以及該小區昌江房價走勢。。

1、商住兩用房小戶型較多，以40-80㎡戶型為主，總價較低。

2、戶型設計獨特，吸引了很多年輕昌江縣購房群體，比如：loft戶型，可設計為兩層，非常實用。

3、商住兩用房還承擔了商業用途，所以人防、消防等建設標準比普通住宅要高。

4、商業，商業。

1、未來使用費用不確定：前者如按公建用途規定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于昌江縣購房者應該在昌江縣購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

2、相關稅費的差異：普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

3、貸款條件的限制：購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

4、建設標準不同：如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高。

1、優選商、住分區：商住分區的項目，商用區和住宅區為不同樓棟，相對獨立，甚至連小區配套、公用設施都各自獨立，避免混用。

2、次選商住分層：有些商住項目會將商用房劃分到低層，住宅區在商用房之上。選購這種海南房產時盡量選擇出入通道獨立、電梯分開，小區配套和公用設施共享程度低的項目。

3、回避商住混用：如果樓棟里面商業辦公與居住混用，并有商住分區或商住分層的昌江房子，不建議購買，因為混用，各種辦公與生活的噪音夾雜，會對生活質量有很大的影響。

昌江買房優勢：海南東線的房地產發展明顯快于西線，已經有一定的成熟度，成熟度往往帶來飽和度，而昌江房地產目前仍處于價格低洼的狀態，后發優勢明顯。昌江房地產目前價格較低，但后發價格優勢會更加明顯。至少有兩撥刺激：一是西環高鐵等基礎設施和昌江生活配套基礎設施的進一步完善，促進昌江生活環境進一步改善;二是昌江這幾年的旅游開發建設成果有目共睹，僅僅“木棉旅游月”活動就吸引十幾萬多過夜人次，這讓人看到了昌江以旅游為龍頭的服務業發展的信心，同時也大大增加了昌江的知名度和美譽度。房地產產業是服務業的重要組成部分，近年來昌江不斷加大產業結構調整力度，大力發展旅游業，推動地產進一步繁榮，以解決人們住房需求，培育產業新亮點，適應經濟新常態。，海南房產

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