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房屋評估價(jià)為什么經(jīng)常比成交價(jià)低 昌江縣樓盤，昌江配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

因?yàn)殂y行考慮自己要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，所以通常評估價(jià)就會(huì)比正常交易價(jià)保守，所以評估價(jià)比成交價(jià)低一些。一般為市場價(jià)的80%-90%，商業(yè)貸款的評估紙一般能到市場價(jià)格的80%-90%左右，公積金貸款的評估紙一般能到市場價(jià)的80%-85%左右。

1、房屋產(chǎn)權(quán)：這里主要的關(guān)注點(diǎn)在于房屋是政策性住房還是普通的商品房。若是政策性住房，昌江購房者則需要把地價(jià)款費(fèi)用補(bǔ)上，普通商品房交易則不需要補(bǔ)交。

2、地理位置：房屋所在的地理位置十分重要，各方面水平趨同的昌江房子所處地理位置不同價(jià)格會(huì)有天壤之別。

3、交通條件：房屋周邊道路有否主干道、生活型干道、便道等，距火車站、飛機(jī)場距離的遠(yuǎn)近，住宅周圍的公交超過幾個(gè)站臺，出入小區(qū)的車和行人是否受交通管制，有否單行道或有護(hù)欄街道或完全步行街。

4、配套設(shè)施：消費(fèi)者在選購海南二手房時(shí)，都會(huì)重點(diǎn)考慮房屋周邊有否大型商場或超市、農(nóng)貿(mào)市場或便民店，居民購物是否方便;房屋周邊有否學(xué)校、醫(yī)院、銀行、休閑娛樂場所等設(shè)施，居民生活是否便利等。

5、房齡：房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對海南二手房進(jìn)行銷售時(shí)，一定要計(jì)算房屋的折舊費(fèi)，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率為2%左右。

6、房屋本身?xiàng)l件：房屋是多層住宅或高屋住宅;建筑布局是獨(dú)幢或多單元或蛙式;各房間能否自然采光;房屋朝向居南北向;房屋所在樓房是否臨街;房屋裝修水平;房屋是否水、電、氣、光纖、視、訊六大基本要素具備等。

7、周圍環(huán)境：房屋周邊500m范圍內(nèi)有否公園或公共綠化廣場;周邊有無工廠;空氣質(zhì)量如何;噪聲污染如何;小區(qū)住戶素質(zhì)高低;房屋周邊土地是否開發(fā)完畢或還有大量擬建項(xiàng)目等。

8、物業(yè)水平：房屋是否有專業(yè)物管公司管理，物管費(fèi)用是否合理(多層住房一般為0.3-0.8元/平方米)物管公司是否具備服務(wù)意識，是否擁有小區(qū)安防監(jiān)視設(shè)備及固定辦公場所，機(jī)動(dòng)車和自行車停車費(fèi)是否合理，物管公司提供的小區(qū)服務(wù)內(nèi)容是否多樣化等。

昌江房地產(chǎn)。。。海南昌江買房優(yōu)勢：海南島憑借得天獨(dú)厚的生態(tài)環(huán)境資源，吸引著不少內(nèi)陸人士及候鳥群。第一時(shí)間想到三亞清水灣等知名旅游勝地買房，但是西線特別是昌江有原生態(tài)資源的優(yōu)勢，不單單是棋子灣，隨著海南國際旅游島的深入發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施等交通配套不段完善，如今在西線置業(yè)也是不錯(cuò)的選擇！

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