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買海南二手房過(guò)戶前需要注意啥 海南昌江縣購(gòu)房，昌江不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

1、二手海南房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保紙?jiān)u估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的保紙價(jià)。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)二手海南房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做昌江二手房按揭貸款。

2、協(xié)議簽訂內(nèi)容看好。

簽訂書(shū)面協(xié)議時(shí)，關(guān)注是產(chǎn)權(quán)情況、昌江房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書(shū)面協(xié)議里面要明確昌江二手房交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。

其中，日期也是非常重要，像交定金、過(guò)戶、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。

3、檢查水電煤氣。

如水電費(fèi)未結(jié)清，海南購(gòu)房者要提前和中介、賣方做好約定。如果不提前問(wèn)好這些，那么等所有問(wèn)題都辦好后，海南購(gòu)房者再找賣方，估計(jì)人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等費(fèi)用。

1、昌江房產(chǎn)買賣手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住所6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房折半收取：3元/平方米);非住所10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、昌江房產(chǎn)過(guò)戶登記費(fèi)：一般昌江房產(chǎn)住所類為80元/套，買方承擔(dān)。

3、昌江房產(chǎn)過(guò)戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房生意過(guò)戶時(shí)收取，按昌江縣房子正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。

4、昌江房產(chǎn)過(guò)戶核檔費(fèi)：50元/宗。

5、昌江房產(chǎn)過(guò)戶契稅：稅率為3%，按正常買賣成交報(bào)價(jià)計(jì)征;自己采購(gòu)的自用一般住所(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、買賣報(bào)價(jià)4290元/平方米)契稅稅率折半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷從頭購(gòu)置昌江房產(chǎn)的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的有些免征契稅，成交報(bào)價(jià)超越拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超越有些征收契稅。買方承擔(dān)。

6、昌江房產(chǎn)過(guò)戶印花稅：按正常買賣成交報(bào)價(jià)計(jì)征，買賣雙方各承擔(dān)一半。

7、昌江房產(chǎn)過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加：昌江房產(chǎn)證不到兩年時(shí)刻過(guò)戶，營(yíng)業(yè)稅不能享用優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去采購(gòu)住所原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

8、昌江房產(chǎn)過(guò)戶自己所得稅：所海南購(gòu)昌江縣房子不滿五年上市買賣時(shí)收取，有兩種方法：

①稅率20%，按產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得(本次買賣報(bào)價(jià)-昌江縣房子原價(jià)-原交納契稅-本次交納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;

②未能供給原海南購(gòu)房的按已成交報(bào)價(jià)的1%征收。賣方承擔(dān)。

昌江買房?jī)?yōu)勢(shì)：昌江依山傍海，黎族苗族少數(shù)民族風(fēng)情濃郁;這里工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，特色農(nóng)業(yè)得到發(fā)展，旅游業(yè)變得火熱。如今，昌江大力調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推動(dòng)旅游發(fā)展的同時(shí)，昌江房地產(chǎn)也迎來(lái)前所未有的發(fā)展。隨著西環(huán)高鐵建設(shè)，西部開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)一步加快，昌江房地產(chǎn)后發(fā)優(yōu)勢(shì)受到越來(lái)越多的關(guān)注。，昌江房地產(chǎn)

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