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房產糾紛小常識，購房簽合同再也不糊里糊涂 棋子灣新房，棋子灣城市配套齊全，面?？可剑h(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南棋子灣買房。

1、定金可不可以退?

“訂金”與“定金”是不同的法律概念。這是開發(fā)商欲規(guī)避法律責任的慣用做法?！吨腥A人民共和國擔保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。

商品房交易中，買家履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回;若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應雙倍返還定金。

而訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，并不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權利;反之，若開發(fā)商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。

2、合同簽訂后，因價格變化原因， 可以反悔嗎?

商品房也是一種商品，買賣雙方簽署合同后，沒有發(fā)生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔違約責任。

此外，從法律上講，開發(fā)商降價對老業(yè)主來說是很難維權的，這屬于海南房地產交易的風險。除非合同有約定，如果簽合同時開發(fā)商有書面承諾，承諾不降價，或若降價就賠償業(yè)主損失，這樣就可以獲得賠償。打砸售樓處只能徒勞無果，甚至會構成犯罪。

3、“五證”和“兩書”是指？

“五證”是指

《國有土地使用證》

《建設用地規(guī)劃許可證》

《建設工程規(guī)劃許可證》

《建設工程施工許可證》

《商品房銷售(預售)許可證》;

“二書”

《住宅質量保證書》

《住宅使用說明書》

4、購買手續(xù)不全的商品房會有什么風險?

1、業(yè)主取得權屬證書的期限無法確定；

2、為取得權屬證書，需要支付額外費用，如需補繳土地出讓金;

3、只能取得使用權，不能取得權屬證書，不能上市交易;

4、可能被政府以違法建設強制拆除。

恒大棋子灣買房優(yōu)勢：海南房地產，度假村坐落于擁有“海南十大醉美海灣”盛譽的棋子灣畔，盡享海南醉后一片原生態(tài)海灣。這里沙灘雪白與天連成一片，有“萬畝沙漠落海南”之美稱，是光浴和沙浴的理想之地。

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