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公寓首付后是否可以二手出售 海南房地產，棋子灣是海南發展比較成熟的一個片區，棋子灣擁有稀缺優質自然資源

可以。處于抵押中的公寓房是可以進行出售的，但是需要明確的一點就是，未還清貸款的棋子灣房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為海南二手房交易是以海南房產證為準的。

如果你已經貸款買了房，但棋子灣房子依然在建設中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉讓出去。你需要先與開發商進行協商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發商重新簽訂合同并進行備案即可。

1、房屋手續是否齊全

海南房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有海南房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有海南房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以醉好選擇有海南房產證的房屋進行交易。

2、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租

有些海南二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看海南房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的海南房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

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