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買房開發商要給墊資注意什么事項 棋子灣購房，棋子灣四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

1、還款壓力會增大：

其實，開發商沒有為你掏一分錢。所有的錢都是棋子灣購房者自己的。短期內可以減輕棋子灣購房者的資金周轉壓力，但實際棋子灣購房成本并沒有下降，每個月除開該還的銀行貸款，還得還開發商為你墊付的部分。其實每個月的還款壓力更大!

2、“墊首付”是為轉移樓市風險：

開發商給棋子灣購房者以便利，其實是想讓棋子灣購房者盡快簽下合同，盡快把自己手上的存量房賣出去，這樣的話，一旦海南房價大幅回潮，棋子灣購房者還是要根據合同將首付還給開發商。開發商并沒有損失很多，但購買者就要承擔海南房價下跌造成的差價。

3、“墊首付”讓棋子灣購房者很被動：

開發商通過替消費者“墊首付”的舉動，很可能會在暗中提升海南房價。“開發商用這種稀有的促銷手段吸引棋子灣購房者之后，對于部分沒有能力正常購買的消費者來說，會陷入被動地位，開發商就掌控了海南房價上的主動權。”

4、“墊首付”營銷涉嫌騙貸：

不管是開發商的“零首付”也好，“墊首付”也罷，這都屬于假首付行為。如果開發商私下偷偷跟棋子灣購房者簽了這種合約，銀行就無法正確對棋子灣購房者的還款能力進行核實。如果被銀行查到，這是屬于騙貸行為的，那么貸款可能被銀行收回，而且棋子灣購房者個人的誠信記錄將永遠抹黑。

1、小開發商開發經驗比較少，基本都是本土私人企業，開發的小區數量僅僅局限在本地，而且開發的小區數量很少，也有的是初次涉足海南房地產行業。因此，很明顯的問題，就是質量往往無法達不到保障。

2、小開發商物業管理跟不上，而且往往都是不知名的小型物業管理公司。大開發商往往會選擇具備一級資質的物業管理公司，能夠對小區進行長久且持續的衛生、綠化、管理等各方面服務。

3、小開發商關鍵配套跟不上，由于小開發商資金受限，拿地規模往往比較小，因此，很少有能夠滿足業主需求的關鍵性配套，比如說學校。

4、小開發商資金問題易受限，這個問題比較常見，拿濟南樓市來說，出現了不少因為資金斷裂而爛尾的知名爛尾樓。經十路某樓盤臨近交房，卻“爛了尾”，逼得棋子灣購房者自掏腰包開工建房。

5、小開發商將來漲紙空間小，品牌作為一種極具影響力的外在表現形式，往往帶來無形的漲紙潛力和空間。畢竟，品牌也是實力的一種象征。

恒大棋子灣房產信息網。。。海南棋子灣買房優勢：棋子灣位于海南省昌江市，整個海灣延綿數公里，望不到盡頭，海灣水面平靜，海水清澈見底，海灘海沙細軟潔白，海岸奇峰林立，是理想的度假勝地。

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