打折電話：1808982⒏470

物業合同不備案是否有效？看看這則案例就懂了， 恒大棋子灣房產，如果你來過海南，看看棋子灣的天，看看棋子灣的白云，就一定有棋子灣買一套房子的沖動。

恒大棋子灣購房者買了棋子灣房子入住以后，跟物業打交道的時間醉多，如果物業公司沒有在業務所在區域內備案的話，是不享受法規的保障的。那么物業合同不備案是否有效？下面小編為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。

一、物業合同不備案是否有效

如果僅僅是物業合同沒備案，物業企業備案了。那么也就是主體資格是受保護的，物業合同只要是雙方的真實意志表示，所有的手續都是經過業主大會和業委會授權簽訂。那么，物業服務合同是成立的。但是，一些相關的定價等權力不能超過原有的物業服務價格。

如果是物業企業和物業合同都沒有備案，那么也就是相當于跨區域經營不受保護。不管是行為主體還是行為內容，都不受物業主管部門的保護。一旦發現，將會被物業主管部門處以重罰，甚至會被建議吊銷相關證書。

根據《物業管理條例》第二條的物業管理規定，物業管理是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

法律依據：

《物業管理條例》第二條

本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。

二、物業服務合同未備案是否影響物業服務合同效力案例分析

案情：

業主A主張《前期物業服務合同》于2007年簽訂，B物業公司的三級物業《資質證書》于2009年簽發，《營業執照》登記時間是2018年，《收費許可證》是2013年簽發，也就是說，該物業公司在未取得物業資質、收費許可、營業執照前就簽訂了《前期物業服務合同》。

A認為《前期物業服務合同》中缺少違約責任的約定，違反了《合同法》的公平、公正原則；《前期物業服務合同》的簽訂未經招投標程序，未依法備案，未履行明示和告知義務，違反了《物業管理條例》的多項規定，符合《中華人民共和國合同法》（以下簡稱《合同法》）第五十二條第五項違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效之規定，應認定《前期物業服務合同》無效。

案例來源：

醉高法（2018）吉民申4006號

法院認為：

1、建設單位在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，有選聘物業服務企業、簽訂前期物業服務合同的權利，該合同對業主具有約束力。

2、《醉高人民法院關于適用＜中華人民共和國合同法＞若干問題的解釋（二）》第十四條規定：合同法第五十二條第（五）項規定的‘強制性規定＇，是指效力性強制性規定?！督忉尅返诙l規定：符合下列情形之一，業主委員會或者業主請求確認合同或者合同相關條款無效的，人民法院應予支持：（一）物業服務企業將物業服務區域內的全部物業服務業務一并委托他人而簽訂的委托合同；（二）物業服務合同中免除物業服務企業責任、加重業主委員會或者業主責任、排除業主委員會或者業主主要權利的條款。前款所稱物業服務合同包括前期物業服務合同。此款即為效力性強制性規定，違反該條款的物業服務合同無效。

本案A未提供案涉《前期物業服務合同》有違反《解釋》第二條規定的情形，故該合同不屬于無效合同。

物業管理合同的備案制度屬于非行政許可審批項目，即案涉合同是否備案，不影響合同的效力；《物業管理條例》中關于建設單位應當以招投標方式選聘物業服務企業、物業服務企業應當具有資質證書等規定，系對物業管理活動的規范，以便督促物業服務企業提高物業管理和服務水平，盡職地履行自己的職責，更好地提供相應的服務。上述規定均屬于管理性強制性規定，而非效力性強制性規定，不影響《前期物業服務合同》的效力。

注意：區分管理型規定和效力性的規定。比如，租賃合同，如果沒有建設規劃許可證，屬于違反強制性法律規定，合同無效；如果是沒有備案登記，屬于管理性規定，交由行政部門處理。

以上就是小編為大家介紹的關于物業合同不備案是否有效的相關法律知識，沒有備案的物業公司，是不受法律保護的，一旦發生物業糾紛也沒有物業管理部門協助解決。

棋子灣買房優勢：棋子灣仿佛也洋溢著一股“仙氣”。這里的沙灘、礁石和海邊的防風林，構成了一種奇特的景觀。深入水中的各種怪石，瘋長的仙人，海南棋子灣買房

咨詢微信：180⒏9828470

物業合同不備案是否有效？看看這則案例就懂了，此文由臻房小鳳編輯，轉載請注明出處！http://m.gsqcdl.com/news/151372.html