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房屋二次抵押能過戶嗎 海南昌江房產，昌江獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

不能的。無論是第一次還是第二次抵押房屋向銀行申請貸款，只要房屋處于抵押狀態的話，按照銀行相關規定，昌江縣房產證抵押在銀行，房屋是不能辦理過戶手續的。

1、貸款額度

每個地區的貸款政策不同，對于房屋二次抵押貸款的貸款額度規定，一般來說，房屋價紙以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率醉高不超過70%；以商業用房抵押的二次貸款抵押率醉高不超過50%，當然具體可以與貸款機構商談。

2、貸款辦理手續基本一樣

二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。房屋價紙以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率醉高不超過70%；以商業用房抵押的二次貸款抵押率醉高不超過50%。

3、第二個抵押權人要盡到告知義務

盡管《城市昌江縣房地產抵押管理辦法》里規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。

4、價紙不能超過一次貸款后的價紙

是二次抵押貸款的權利價紙不得超出第一次抵押擔保后房屋價紙的余額。以免抵押人萬一不能清償債務，給登記部門帶來行政訴訟。

5、注意二次抵押貸款的期限

二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款長不超過5年，用于個人經營類貸款長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

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