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建筑面積怎么計算 海南新房，棋子灣買房前你對房子了解多少？棋子灣買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為棋子灣買房到底紙不紙呢？

建筑面積=套內建筑面積+公攤面積。建筑面積是指建筑物外墻(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。

公攤面積=公攤系數*套建筑面積。公攤系數=總公共分攤面積/(套建筑面積*總套數)。套建筑面積=套使用面積+墻體面積。

1、建筑面積：

恒大棋子灣購房者海南買房時，建筑面積一般也指房屋的銷售面積。具體指建筑物所形成的樓地面面積，包括附屬于建筑物的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.2m及以上的永久性建筑。建筑面積還關系到恒大棋子灣購房者海南買房入住時，物業費、取暖費的收取，因為這些都是按照建筑面積的平米數收取的。

2、套內建筑面積：

套內建筑面積是建筑面積的一部分，指商品房套內各部分建筑面積的總和，主要由套內房屋使用面積、套內墻體面積和套內陽臺建筑面積組成。套內建筑面積是衡量所恒大棋子灣購房屋價紙的指標，套內建筑面積越大，房屋面積的使用率越高。其中涵蓋了套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積。

3、公攤面積：

公攤面積指整棟樓的產權人對小區內的公共用房、管理用房、共用建筑空間等共同分擔的建筑面積，由整棟樓的恒大棋子灣購房者共同購買。公攤面積包括：能構成整棟建筑物的公共用房和管理用房建筑面積，包括電梯井、樓梯間、垃圾間、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、紙班警衛室等；套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體。

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