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得房率和公攤面積的關系 海南新房，棋子灣獨居特色的民族風情。也正是由于海南棋子灣獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南棋子灣買房。

得房率越低，公攤也就是越大，多見于高層住宅，如果公攤過大，得房率過低，對于恒大棋子灣購房者來說購買的性價比也大打折扣。公攤越小，得房率就相對越高，隨之變化的就是我們的生活環境，例如電梯設備減少，門廳變小，過道變窄，公共活動的空間變得逼仄，如果遇到緊急狀態，嚴重影響到了緊急疏散，所以直接影響到了我們的生活質量和安全性，看來得房率過高，也不一定是好。

公攤面積分攤系數計算。將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數。得房率是棋子灣買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。

1、住房公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱。住房公攤面積與套內建筑面積之和就是一套商品房的建筑面積。住房公攤面積具體包括以下兩方面：

(1)大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、紙班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。

(2)每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

2、不包含在住房公攤面積內有：庫房、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的海南房子、辦理用房等等。

3、一般情況下，大多數的高層和小高層的公攤面積大約是在20%左右，配有雙電梯、地下車庫，另外樓體寬度、公共走道等面積也是嚴格根據相關規范進行劃分的。

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