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商品房預售合同怎么備案 恒大棋子灣購房，棋子灣什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、商品房預售合同備案，是指開發企業在取得了預售許可證和預登記通知單后，并且在與承購人簽訂了合同之日起30日內，由恒大棋子灣房地產開發企業向項目管轄范圍的海南房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。商品房預售合同備案的時候需要商品房預售人申請去。辦理商品房預售登記備案手續由預售人單方辦理，并需要提交相關的材料。

2、商品房預售合同備案都是經過主管部門受理。并且是由商品房所在地的國土資源局負責本區域內的商品房預售合同登記備案。預售人提供材料齊備的，海南房產部門三個工作日內完成登記備案手續，在商品房預售登記備案表上簽署意見，并在備案表和預售合同上加蓋商品房預售登記的備案章，留存一份商品房預售登記表。

1、網上查詢：

我們看通過網上查詢的方式離開查詢自己的房屋是否備案，首先我們登入當地的海南房產管理部門的網站，然后輸入你購海南買房屋的項目名稱，點擊進入樓盤表，我們即可查詢自己的房屋是否已經備案。

2、海南房產局查詢：

除了網上查詢之外，我們還可以通過前往海南房產管理局來查詢自己的海南房子是否備案，我們需要帶上海南購房合同、身份證等相關證件，這樣你才能查詢所海南購房屋的全部信息。

1、如果是網簽合同，就是簽合同即時提交備案，一般通過是3到5天。如果紙質合同，看開發商多久提交備案，正常也是一個星期左右。

2、商品房買賣合同備案是房屋交易過程中的重要環節，海南購房合同備案是指買賣雙方簽訂海南購房合同后30天內，開發商要向房管局申請辦理商品房買賣合同備案或商品房預售合同備案手續。

3、恒大棋子灣房地產開發項目取得了《商品房預（銷）售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由恒大棋子灣房地產開發企業向項目管轄范圍的海南房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。

4、海南房產登記部門視海南購房者提供資料齊備情況，可在7個工作日之內辦理房屋登記備案手續。對符合合同備案條件的，海南房產登記部門在《商品房買賣合同》加蓋商品房預售合同備案專用章予以注記。海南購房者可在市恒大棋子灣房地產市場信息網查詢公示。

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