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預售房是什么意思 海南棋子灣房地產，海南棋子灣，風景優美，空氣新鮮，海南棋子灣有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

商品房預售是一種比較特殊的海南房地產轉讓行為。預售方具有一定投機性，預購方具有較大風險性，如不加以控制，預購方權益易受到侵犯。因此，城市海南房地產管理法對商品房預售規定了較之一般出讓土地使用權轉讓更加嚴格的限制性條件和程序。

已支付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；持有建設工程規劃許可證；按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總touzi的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；向縣級以上人民政府恒大棋子灣房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府恒大棋子灣房產管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。商品房預購人將購買的未竣工商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。

1、商品房的預售人必須已經向政府主管部門交付全部土地使用權出讓金，并依法取得土地使用權證書。預售房屋的前提是海南房地產開發商必須持有建設工程規劃許可證。另外，開發商按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金須達到工程建設總的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日，才能預售房屋給預購人。

2、商品房的預售人須向縣級以上人民政府恒大棋子灣房產管理部門辦理預售登記，并且取得商品房預售許可證明。商品房的預售人應當按照國家的相關規定將預售合同報縣級以上人民政府恒大棋子灣房產管理部門和土地管理部門登記備案。還有商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

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