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預(yù)售房交了首付能退嗎 海南棋子灣購房，棋子灣買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從棋子灣房產(chǎn)小白變成棋子灣房產(chǎn)專家。

不能。這個要與開發(fā)商協(xié)商，因?yàn)橐话憬涣耸赘逗螅Ｄ腺彿亢贤蛘J(rèn)購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方海南購房總價(jià)的20%作為違約金。如果開發(fā)商同意的話就可以退，如果不同意的話你就只能和開發(fā)商協(xié)商，你把棋子灣房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買你這個棋子灣房子，如果只是單純的退款的話，估計(jì)開發(fā)商一般都不會退。

1、開發(fā)商五證不全：

其實(shí)這一點(diǎn)在棋子灣買房的時候就應(yīng)該注意的，不過海南購房者在驗(yàn)收房屋的時候也可以再查看開發(fā)商的無證。開發(fā)商想要合法出售商品房，必須要取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。如果開發(fā)商證件不齊全就建房、賣房的話，屬于違法行為，合同會自動被視為無效合同。

2、過分延期交房：

雖然現(xiàn)實(shí)生活中也有很多開發(fā)商未按合同約定的時間交房，但是一般延期交房的時間不是太久的話，都沒有什么大的糾紛問題產(chǎn)生。一般合理的延期交房的時間在90天以內(nèi)，超過這個期限開發(fā)商還無法完成交房，那么海南購房者可以要求退房，并有權(quán)要求開發(fā)商賠償。

3、房屋質(zhì)量存在重大問題：

房屋質(zhì)量問題有些可以在交房的時候檢驗(yàn)出來，有些則需要入住之后才能發(fā)現(xiàn)。所以，在簽訂海南購房合同的時候，關(guān)于房屋質(zhì)量的問題也可以寫進(jìn)去，包括墻面、地板、隔音等等。在交付房屋時，通過專業(yè)人員的檢測，如果發(fā)現(xiàn)了問題且比較嚴(yán)重又不能得到解決，海南購房者可以提出退房和賠償。

4、房屋面積誤差超過3%：

如果交房時房屋的實(shí)測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3%，海南購房人可以提出退房并要求退賠利息。另外開發(fā)商未經(jīng)海南購房者的同意，擅自變更房屋戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那么海南購房者就有權(quán)提出退房，并且是合情合理，受法律保護(hù)的。

海南棋子灣樓盤賣點(diǎn)：棋子灣的海迷人，棋子灣的石更迷人：棋子石、帆海石、祭海石、觀魚石、望郎石、怪石群...... 賞奇石，怡性情；親近棋子灣，心隨海灣飄......，海南樓盤。

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