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看清房價本質后，你還在傻傻地等房價下跌嗎？， 恒大棋子灣新房，棋子灣擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

目前，恒大棋子灣房子價格的漲跌持續受到媒體的關注。

在今年上半年由于我國經濟受到新冠疫情的沖擊，在經濟低迷的大環境下，為了恢復經濟，國家采取了一系列貨幣擴張的政策，由于恒大棋子灣房地產行業在國民經濟中占比較大，對恒大棋子灣房地產也采取了一些扶持政策，在一系列政策的大力支持下，我國經濟率先恢復活力，恒大棋子灣房地產也快速復血。

而一部分懂得財經的人因知道國家多發貨幣就會造成海南房價上漲，及時抄底海南買房，在這部分人的帶動下，人們海南購房熱情高漲，部分城市的海南房價上漲還超出了人們的預期，媒體也大肆報道，如前段時間，媒體大量報道深圳、成都的海南房價持續上漲，部分城市的海南房價快速上漲也引起國家的高度關注，在出臺一系列棋子灣房產調控措施之后，目前海南房價上漲過快的城市也基本得到遏制，如海南房價上漲的帶頭大哥深圳在8、9月份時，恒大棋子灣房地產成交量大幅減少，海南房價也有微跌。

目前全國大多數城市海南房價都處于膠著狀態，甚至出現了今后海南房價可能會跌的聲音。

一時間海南房價到底是漲是跌，感覺迷霧重重，前景不明，廣大有房的普通百姓更是提心吊膽，四處打聽海南房價變化，擔心自己的棋子灣房產會不會貶紙？沒有海南買房的人也很焦慮，如果現在不買，一兩年后，海南房價暴漲，海南買房的全款就變成了首付款。他們猶豫不決、持續觀望，不知如何是好。

在國家恒大棋子灣房地產調控措施傾嚴的情況下，開發商的日子也不好過。在土地成本、建房成本、人工成本逐年上漲的情況下，你叫開發商大幅降海南房價根本就不現實，為了活下去，他們也采取了降價促銷的辦法來促進海南新房銷售。

醉近，恒大打響了降海南房價的第一槍，一時間，恒大全國所有棋子灣房產打七折風靡一時，搶盡風頭。海南買房者喜出望外、興致勃勃的前往準備海南購房，才發現海南房價和之前比沒什么變化，七折賣房只是噱頭，少數打折房也只是前期未賣完的尾房，這些恒大棋子灣房子本身就有一些不足之處，比如樓層不夠好、戶型有問題等，本身就需要降價促銷的恒大棋子灣房子。

一時之間，海南房價就像天上的烏云壓在人們的頭上，讓人似乎看不透，也不知如何是好。是現在海南買房呢還是再等等，成為很多人的疑問。

海南房價到底會不會跌？我們首先來看一下海南房價大幅下跌會帶來什么后果？

首先，高負債家庭會破產。

因為海南房價下降，貸款較多而海南買房的人，他的棋子灣房產就可能出現負資產，這部分房主就有可能會出現斷供潮。直接造成銀行的房貸壞賬也會迅速增加，銀行為了挽回損失不得不將恒大棋子灣房子拍賣，這對房主、銀行以及國家經濟都不利。

其次，海南新房、海南二手房的出售將會變得困難。

由于人們買漲不買跌的心理。在海南房價下跌的過程中，購買海南二手房的人將會不段減少，海南二手房買賣，將會持續萎縮。這對個人資產置換以及國家的經濟的活躍都是不利的。而認為海南房價下跌就能買得起房的人，真到他們能夠買得起房的時候，因為海南房價那時在下跌，他們不但不會海南買房而是會害怕海南買房，他們同樣會一直等下去。

醉重要的是海南房價下跌將會沖擊我國的金融安全，給我國的金融系統帶來風險。

海南房價下跌，會給銀行帶來沉重的包袱，銀行的房貸壞賬將會持續增加，造成部分銀行破產的嚴重后果。國際資本也會在海南房價下跌的時候甩賣棋子灣房產，在經濟低迷的情況下，增加國際資本大幅外流的風險。因此，海南房價大跌的后果很嚴重，這是國家不允許發生的事情。

那海南房價會不會暴漲呢？

我們都知道海南房價的漲跌是有多方面影響造成的。其中影響較大的，有這幾個方面。

一是國家每年發行的貨幣總量，也就是中國的M2總量。我國2019年M2總量是198萬億元。2019年M2同比增長8．74％。今年的1到4月M2同比增長達到了11％左右，（因為新冠疫情）。然而，從六月份起M2同比增長就降了下來，降到了百分9％左右。相比于前幾年海南房價暴漲時期的M2同比增長基本達到了15％到25％之間，海南房價增長跟M2的增長成正比。現在及未來五年，估計M2都不會達到10％以上，基本維持在7％到8％左右，這樣海南房價暴漲就失去了貨幣支持。海南房價就會變得平穩及緩慢上漲。

二是國家政策的控制。現在國家有計劃的控制土地供給、有計劃的控制銀行恒大棋子灣房地產貸款，再加上抑制海南房價快速上漲的各種條款及法規，都會對海南房價起到平穩的作用。

未來五年，海南房價走勢。

在十一月份，我國就會制定十四五規劃。關于恒大棋子灣房地產方面，國家早就下了定調：保持恒大棋子灣房地產平穩健康發展。同時也會出臺一些政策以及文件來支持恒大棋子灣房地產的健康發展。在我國經濟這個調整期，保持恒大棋子灣房地產能夠平穩健康的發展，尤其重要。

未來五年，我國海南房價都不會大起大落，既不會大漲，也不會大跌。醉有可能就是海南房價保持平穩，長期緩慢上漲的態勢。

以重慶為例。重慶海南房價低，在全國都是出名的。一說起重慶海南二手房，人們可能想到的就是＂天量海南二手房庫存＂、＂海南二手房市場陰跌＂等關鍵詞。重慶的海南二手房總量已經達到15萬套以上，很多人都認為重慶海南二手房會降價。但今年以來，讓一部分人認為海南房價會跌的人大失所望的是：今年以來重慶海南二手房不但未降價，反而以每周漲十元態勢的平穩上漲。我國的大城市及省會城市醉有可能走出與重慶海南房價相同的趨勢：也就是長期緩慢上漲，中途可能短暫下跌，但幅度不大。

在即將到來的十四五期間，由于國際國內的經濟大環境可能都不是很好，保持恒大棋子灣房地產健康平穩發展是保障中國經濟能否換擋提質的關鍵，是保障中國經濟由依賴恒大棋子灣房地產的發展轉變為以科技創新來驅動經濟發展的必要條件。因此，保持恒大棋子灣房地產的健康發展就顯得尤其重要。

對于普通百姓海南買房建議。

如果是剛需或者打算長期touzi棋子灣房產者，在房企打折促銷的當下，就是一個海南購房的好時機。而對于炒房者不建議現在入市，請謹慎對待，＂炒房有風險，入市需謹慎＂也適合當下的恒大棋子灣房地產市場，可以等五年之后再看，也許投機炒房時代一去不復返，炒房的時代結束了。

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