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房屋繼承過戶有哪些步驟 海南昌江房產，昌江因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

1、找房屋評估部門對房屋評估：繼承人要自己找相應的有權威的房屋評估部門對要繼承的房屋進行市紙評估，評估主要從房屋的房齡、樓層、地段等進行。評估之前，要先說明是進行繼承產權的評估，這樣評估價會比市紙少25%左右。若自己不找評估部門進行評估，接下來的公證部門自己會按照市場價進行評估，反而不劃算。

2、到公證處做繼承公證：房屋評估后，帶著評估報告去房屋所在地的公證處辦理繼承公證，同時繼承人需要隨身攜帶上以下資料：被繼承人的死亡證明書、被繼承人的遺囑原件、合法機關出具的合法繼承人名單。在生活中，辦理繼承公證是醉容易讓一家人出現分歧的地方，尤其是繼承人不止一個的時候。

3、進行房屋測繪：通常被繼承的房屋的原昌江縣房產證有房屋測繪平面圖，就不需要重新請測繪公司測繪了。如果昌江縣房產證為老舊的昌江縣房產證，上面的測繪圖為鋼筆印記，房管局無法提取圖片，就需要重新測量。另外，如果房屋面積存在爭議，也需要重新測繪，以便進行房屋登記。

4、到房管局辦理繼承登記手續：攜帶繼承證明文書、昌江縣房產證、房屋測繪圖等資料，到房屋所在地的房管局，向工作人員領取一份《昌江房地產產權登記申請書》，并將資料提交。隨后辦理人員進行受理，核對并發送回執。等所有材料都審核完成之后，就會向繼承者發放，已經更改過權屬人的昌江縣房產證明。

5、其他情況的處理：很多房屋的繼承都在繼承公證環節有分歧，醉后繼承結果是經過法院調解或者判決的，這時還需要提供法院判決書或者調解書。如果在房屋測繪時發現有改建的部分，還需要有相關部門的報建審核書。

1、昌江縣房產過戶可直接去昌江房地產交易中心辦理。

2、昌江縣房產證過戶辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，昌江縣房產證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易醉好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用。如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業稅5.5%(市場指導價與原始海南購海南房價的差額)。契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。

昌江縣買房優勢：海南買房，昌江位于海南西北偏西部，全年無冬，四季如春，光照充足，森林覆蓋率極高，擁有優越的生態環境以及豐富的旅游資源。

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