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哪些房子是沒有房產證的 海南買房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南昌江買房。

1、未獲得五證的昌江縣房子：昌江購房者在選昌江縣房子的時候，一定要先看一下開發商的五證是否齊全，如果開發商的五證不齊全，這樣的昌江縣房子就不用再看了。五證是指《商品房銷售(預售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》。有條件的情況下，昌江購房者應該盡量查看五證的原件。

2、質量不合格的昌江縣房子：開發商在交付房屋質量必須要經過相關部門的審批，建設工程經驗收合格的，方可交付使用，如果房屋存在質量不合格的情況，開發商就沒法通過政府有關部門的驗收，也就不具備交房條件，即使是開發商違規將昌江縣房子交付給了昌江購房者，這樣的昌江縣房子也是無法辦理海南房產證的。

3、小產權房：小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，農村集體土地是沒有交納土地出讓金的，所以也就沒有國家頒發的正規海南房地產權證，只有鄉政府或村政府頒發的證書，嚴格來說小產權房也是沒有海南房產證的。

4、被開發商抵押的昌江縣房子：有些開發商實力不是那么強，在修建房屋的過程中一旦遇到資金周轉不開的情況，在開發樓盤之時已經將土地抵押給銀行。而昌江購房者一旦購買了被開發商抵押的昌江縣房子，昌江縣房子的命運就要被開發商牽制，如果開發商無力償還銀行債務，在抵押沒有解除的情況下，被抵押給銀行的昌江縣房子就不能辦理海南房產證。

1、協商解決：如果是開發商的原因導致不能夠辦理產權證的，又兩種方式來協商解決，一種是在一定期限內，昌江購房者不退房，而開發商應該按日支付違約金;還有一種是昌江購房者退房，開發商再支付一定的違約金。大家在協商的時候，一定要記得帶上昌江購房合同，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和醉終處理方式，并由開發商對昌江購房者進行賠償。

2、發律師函：如果說協商未果的話，大家可以委托律師向開發商發律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發商積極主動承擔責任，積極解決辦不了海南房產證的問題，發律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，醉終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟：大多數的朋友在處理問題的時候一般都會采取由輕及重的方式，如果經協商和發函，開發商拒不解決問題的話，那么昌江購房者就可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。

海南昌江樓盤賣點：海南島憑借得天獨厚的生態環境資源，吸引著不少內陸人士及候鳥群。第一時間想到三亞清水灣等知名旅游勝地買房，但是西線特別是昌江有原生態資源的優勢，不單單是棋子灣，隨著海南國際旅游島的深入發展，基礎設施等交通配套不段完善，如今在西線置業也是不錯的選擇！，海南昌江縣房產網。

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