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集資建房和商品房有什么區(qū)別 海南恒大棋子灣房產(chǎn)網(wǎng)，棋子灣買房前你對(duì)房子了解多少？棋子灣買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為棋子灣買房到底紙不紙呢？

1、市場(chǎng)行為屬性不同。通過市場(chǎng)買賣關(guān)系來實(shí)現(xiàn)其價(jià)紙和使用價(jià)紙。集資房則主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題。

2、申辦手續(xù)不同。商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓等方式。而集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi)。

3、土地使用權(quán)大不同。房屋所在土地的使用權(quán)也是歸我們棋子灣購(gòu)房者所有的。集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)，土地使用權(quán)還是歸國(guó)家所有。

一般商品房和集資房肯定是不一樣的，一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí)，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金。

公務(wù)員的“集資建房”，是改變住宅建設(shè)由國(guó)家和單位包的傳統(tǒng)制度，實(shí)府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場(chǎng)購(gòu)買而直接分配的一種房屋。

(一)集資房多為村委會(huì)與開發(fā)單位合作建房。從2011年8月以后，政府部門不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的范圍內(nèi)，集資房項(xiàng)目也大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報(bào)建程序。同時(shí)，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)。

(二)集資房無正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。

(三)集資房無正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的棋子灣購(gòu)房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會(huì)聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。

(四)集資房棋子灣房產(chǎn)證多由村委會(huì)自行印制。在看房時(shí)，售摟員會(huì)告訴棋子灣購(gòu)房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證。但事實(shí)上，這個(gè)證是村委會(huì)與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力。

(五)集資房多未補(bǔ)交地價(jià)。是先建房后辦報(bào)建手續(xù)，日后棋子灣購(gòu)房者補(bǔ)交地價(jià)后，即可辦理棋子灣房產(chǎn)證。

(六)集資房遇拆遷有風(fēng)險(xiǎn)。售樓員一般會(huì)告訴棋子灣購(gòu)房者，他們的樓盤永遠(yuǎn)不會(huì)拆遷等。

(七)集資恒大棋子灣房?jī)r(jià)格便宜但不能辦按揭。

(八)集資房品質(zhì)較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數(shù)有簡(jiǎn)單裝修。

(九)集資房自有配套不多。多無會(huì)所，個(gè)別規(guī)模較大的社區(qū)自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。

棋子灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南西線還比較荒涼，其實(shí)從海口走西線高速到昌江大概2小時(shí)，再到棋子灣不到一小時(shí)。因海灘石子類似棋子而稱棋子灣，原始自然風(fēng)光一流。而昌江是海南的熱帶水果基地，滿街的熱帶水果攤。附近的霸王嶺也是熱帶雨林絕佳觀景地。，海南房產(chǎn)網(wǎng)

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