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什么是交房保證金 海南昌江縣二手房，越來越多外地人選擇在昌江買房，將第二故鄉定在海南昌江。

在交樓過程中，賣方往往容易出現各種瑕疵問題，常常會讓買方面臨不必要的麻煩，比如水電費欠費未繳、物業管理費未交等，而此時通常產權已經過戶，賣方也往往表現出拖延甚至是不配合的情形。因此，中介公司在編制合同版本時，大多都有設定賣方支付部分款項作為交樓保證金合同條款。因此，交樓保證金，實際就是在簽買賣合同時，賣方事先交付給中介公司一筆現金，由中介公司進行保管并授權中介公司在出現水電費欠費未繳、物業管理費未交情形時可直接以交樓保證金代賣方支付交樓前業主所欠的款項，否則無息退回，這樣可以保障交樓時更加順利。

1、辦理昌江縣房地產初始登記手續，取得了新建商品房昌江縣房地產權證，俗稱"大產證"。實際上只要取得"大產證"，就必須具備一、二條所列條件。

2、經建設工程質量監督機構核驗合格。商品房一般是由所在區、縣建設工程質量監督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優良等。

3、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區住宅發展局頒發的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續。

1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。

2、住房維修基金：商品房銷售時，海南購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，海南購房者應當按海南購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

3、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。

專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

5、房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

6、證照印花稅：5元/本。工本費：10元/本。

海南昌江樓盤賣點：海南島憑借得天獨厚的生態環境資源，吸引著不少內陸人士及候鳥群。第一時間想到三亞清水灣等知名旅游勝地買房，但是西線特別是昌江有原生態資源的優勢，不單單是棋子灣，隨著海南國際旅游島的深入發展，基礎設施等交通配套不段完善，如今在西線置業也是不錯的選擇！，昌江縣房地產。

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