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結婚后購買存量房的流程是什么 海南樓盤，棋子灣配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

1、雙方溝通、了解產權狀況。期間賣方提供合法的證件：房屋權證書、身份證等有效證件證件。

2、若賣方房屋合法，可進行期房交易，買方交定金（不是必選項），雙方簽訂房屋買賣合同。合同中要對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等詳細記錄，一式三份。

3、雙方共同向海南房地產交易管理部門提出申請。海南房地產管理部門接受申請后查驗有關證件，審查產權，若房屋符合上市交易的條件，將準予辦理過戶手續；若房屋產權不完整，或者未得到共有人的同意，交易申請將被拒絕。

4、立契（少數的地區已經取消該流程）。

海南房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理過戶。交易雙方在海南房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。

存量房一般是指未居住過的棋子灣二手房,即通常所講的“庫存待售”的棋子灣房產,是已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。存量房嚴格意義上來講是存量資產,存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同,合同生效后30日內向房屋所在地的海南房地產交易中心辦理轉移登記。

1、夫妻雙方身份證明。如法人營業執照，法定代表人身份證明、護照、（港澳臺僑胞）回鄉證等，港澳辦、臺辦或僑辦出具的身份證明；

2、委托書及代理人身份證明；

3、海南房地產權證（或國有土地使用證，期房）；

4、內（外）銷商品房預售許可證（期房）；

5、建設工程規劃許可證（期房）；

6、海南房地產權證或房屋權證和國有土地使用證（現房）

7、內（外）銷商品預（出）售合同（商品房交易）或房屋買賣合同（棋子灣二手房交易）

8、國家機關、團體、國有企業應提供上級主管部門批準恒大棋子灣購房的書面證明，事業單位需提供上級主管部門同意恒大棋子灣購房的書面證明，集體企業應提供職工代表大會同意恒大棋子灣購房的決議，有限責任公司和股份有限公司應提供董事會同意恒大棋子灣購房的決議；

9、付款賃證（如已付款）；

10、前手恒大棋子灣購房合同、契稅憑證（棋子灣二手房）；

11、其他應提供的材料。

棋子灣樓盤排行

1、群升棋子灣： 均價13000元/㎡，群升棋子灣位于海南省昌江縣棋子灣旅游度假區北斗西路，周邊商場有昌化昌盛商行(4.99公里)京東便利店(4.93公里)。

2、中南·林海間： 均價16000元/㎡，中南·林海間位于中南·林海間，開發商是昌江中南房地產開發有限公司。

3、昌江福源小區： 均價19000元/㎡，昌江福源小區位于昌江縣城環城東路及環城東一路交匯處，物業公司是三亞美麗春天酒店物業管理有限公司。

4、金水灣國際公館： 均價8800元/㎡，金水灣國際公館位于昌江縣主干道昌江大道東側(海南省昌江縣)，

5、富昌財富港灣： 均價8550元/㎡，富昌財富港灣位于昌江縣海榆西線公路與昌江大道交匯處（金坡廣場底下），產權年限70年。

6、交泰·山海頌： 均價10200元/㎡，交泰·山海頌位于昌江棋子灣旅游度假區廣德路（開元酒店正對面），產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

7、棋子灣壹號： 均價7200元元/㎡，棋子灣壹號位于昌江海南西線棋子灣旅游度假區烏烈鎮太平大道8號，綠化率40%。

8、恒大·棋子灣： 均價18500元/㎡，恒大·棋子灣位于海南省昌江縣棋子灣旅游度假區，綠化率60%。

9、山海黎巷： 均價17000元/㎡，山海黎巷位于昌江大道與環城東二路交匯處（縣政府正對面），醫院配套有昌江現代醫院3公里海南鐵礦職工醫院4公里昌江縣人民醫院5公里；

10、棋子灣山海泉： 均價8200元/㎡，棋子灣山海泉位于昌江縣烏烈鎮中心大道39號，生活配套有農村商業銀行ATM(烏烈信用社)（136米）農村商業銀行(烏烈信用社)（149米）中國郵政儲蓄銀行24小時自助銀行(昌江黎族自治縣烏烈鎮財政所西)（538米）。

棋子灣是否紙得買？，棋子灣房價還會漲嗎？很多人問小陳，棋子灣房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現在海南說不把房地產當做支柱產業，卻又各種XG，關鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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