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房貸不通過一般在三天之內就會有通知，告知申請沒有通過。辦理貸款正常的話，醉長不會超過1個月的時間，不同地區、不同銀行貸款的審批流程是不一樣的，具體情況還要以當地實際情況為準。

第一類：未滿十八周歲的人。

咨詢未成年子女貸款海南買房的情況時有發生，然而銀行并不會受理這類人的房貸申請，因為按照相關法律規定，年滿十八歲的人才具有民事行為能力，再加上未成年人不具有按時足額償還貸款本息的能力，沒有穩定的工作、較高的收入，銀行為了保障貸款的順利回收不會輕易為其發放貸款。

第二類：年齡太大的人。

雖然各商業銀行均推出了個人住房按揭貸款，但是此項貸款對借款人年齡有嚴格的要求，除了上述未滿十八歲的人不具備貸款資格以外，年齡太大的人同樣無法申請貸款。

從各商業銀行制定的標準來看，申請個人住房按揭貸款的借款人，男士年齡醉高不超過65歲，女士醉高不超過60歲，超出此范圍則無法獲貸。銀行之所以有這樣的規定，也是想減少貸款壞賬率、降低貸款風險。

第三類：個人信用不良的人。

除了年齡不達標的人申請房貸會被拒以外，個人信用不良的人申請房貸也會遭拒。按照規定，近兩年個人連續逾期三次或累計逾期六次將無法申請貸款、信用卡。所以大家在日常生活中一定要維護好自己的個人信用，避免造成麻煩。

第四類：負債率太高的人。

如果借貸人的負債率太高，那么辦理房貸是會被銀行拒絕的，主要的因為銀行認為借貸人無法償還房貸。

第五種：資料提交不全的人。

海南購房者在辦理房貸的時候，一般都需要提交貸款所需的材料，比如有海南購房合同，首付款支付證明，以及申請人的個人信息、收入證明、銀行流水以及征信報告等等。如果這些資料不全的話，那么則無法辦理房貸。

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