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買房想退定金怎么辦 海南棋子灣樓盤，越來越多內(nèi)地人來海南棋子灣買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。海南購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄或者雙方談話的錄音來證明。

有些海南購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。

另外，對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

1、定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。定金合同屬于擔(dān)保合同的一種，《擔(dān)保法》第5條第一款規(guī)定：“擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。

2、如果訂立定金合同未采取書面形式，而是采取的口頭形式，沒有相應(yīng)的證據(jù)予以證明，則不能確定定金合同的成立。為了避免這種現(xiàn)象的產(chǎn)生，要在交納定金時合同雙方應(yīng)做出特別的書面約定。

3、定金的數(shù)額必須在合同標(biāo)的額的20%以內(nèi)約定。合同中對定金的具體數(shù)額的約定，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，定金的數(shù)額約定應(yīng)適宜。若約定過高，就有可能使得守約方獲得損害。

4、根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。而定金合同屬于擔(dān)保合同的一種，因此，在簽訂定金合同時應(yīng)注意審查主合同是否有效，只有這樣才能保證定金合同有效。

5、合同當(dāng)事人應(yīng)在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，因為定金合同是從實際交付定金之日起生效的，并且合同當(dāng)事人也應(yīng)在合同中約定交付定金的方式，比如是貨幣支付還是銀行支付，這都需要明確。

海南棋子灣樓盤賣點：從海口長途汽車西站乘直達昌江縣昌化鎮(zhèn)的普通大巴，每天一班，12：20出發(fā)16：00抵達，票價34元/人；在昌化鎮(zhèn)租“風(fēng)采車”去棋子灣，柏油路，行程8.5千米，車費5元。從昌化鎮(zhèn)返回海口，05：10出發(fā)，09：00抵達。，棋子灣二手房。

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