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商用公寓可以住人嗎 海南棋子灣買房，棋子灣買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

不可以。商辦公寓一般不能住人，任何人不得擅自更改為居住，并且各單位面積不能低于500平方，如果商辦公寓分割面積都很小，那可能存在違建行為，注意海南購房的時候，一定要提前確定土地使用性質，只有商住兩用的公寓，才可以住人。

商用公寓的土地的性質是商業用地，是不能更改為居住性質的，如果私自更改為居住性質的話，是屬于違規行為。

1、注意房屋產權：

房屋使用權性質和土地使用權要求一致，海南購房者在購買前需要查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，恒大棋子灣房子的土地使用性質是住宅還是商業便一目了然。

2、注意開發商品牌：

海南購房時要注意選擇口碑好的品牌開發商，口碑好的開發商相較而言比較紙得信任，可以在一定程度上避免貨不對版、質量不過關、規劃不合理等問題的出現。

3、考察配套設施：

海南購房者應該考察小區的周邊綜合環境與配套。其中包括兩個方面：一是看小區自有功能設施是否能滿足居住生活的需要；二是看小區外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優美的環境等。在選擇公寓時，還應該注意地段位置，要選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。

4、謹慎選擇戶型：

由于受到總面積的限制，商業性質的公寓不是舒適性住房，它屬于實用性住房。雖然商業性質的公寓面積比較小，但是也需要滿足基本的居住需求，所以海南購房者在挑選房型時不能馬虎。海南購房者盡量選擇采光、通風、景觀等條件比較好，面積使用率比較高的公寓，海南購房時需要警惕房型設計上可能會存在的缺陷。

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