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棋子灣房子更名和過戶有什么區別 海南棋子灣買房，棋子灣獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

海南房產更名是指不動產證還沒有辦好的前提下，對房屋購買合同上的名字進行變更，通過簽署合同的形式使業主發生變更。海南房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得海南房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，也就是房屋產權從甲方轉移到乙方的全過程。過戶必須到房管局辦理手續。

1、海南房產更名就是將轉讓海南房產的現擁有者通過開發商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該海南房產的擁有者!此手續是通過開發商而不是棋子灣房地產交易。

2、如果在婚姻存續期間海南房產屬于夫妻共同財產，海南房產更名就算是海南房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理海南房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到海南房產交易“變更登記”窗口辦理即可。

3、棋子灣房子更名和過戶非婚姻存續期間：非婚期間的海南房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。更名是開發商這一層級的操作，這時房本還沒有呢，恒大棋子灣購房者手里只有商品房買賣合同，也沒有房屋的正式產權。這種情況下，開發商收回原先簽的合同再重新給你簽一份有你名字的合同，這時開發商會跟你收取一定的更名費，之后你就等開發商通知你辦房本就行了。

1、過戶的話辦贈予費用約為報稅價的6%。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓海南房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由父母轉讓海南房產給子女。

2、采用買賣過戶稅費約為報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%、營業稅5.5%(海南房產證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。

3、買賣過戶如海南房產證過五年也不用交個稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個醉低的評估價。

4、你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。

5、對這評估價醉了解的是當地同區域的海南房產中介，因為他們經常去過戶，知道能醉低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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