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大雨過后無論房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”， 海南昌江房產，昌江的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

大雨過后無論房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、天花板是否有裂痕、漏水、滲水能一覽無遺。越是多雨季節，環境越是不好越能考驗昌江房子的“真偽”。在雨天驗房的考察要點如下：

考察一：雨季社區排水能力

雨季到來時，暴雨過境不僅洗滌了街道也為海南購房者打開了一扇看房透視窗。在雨季選房可以看清園區的排水系統功能是否完善，小區的草地、平地等有沒有下陷，路面、圍墻、路牙、臺階都是否有斷裂都是考察的方面。趁著暴雨考察意向購買的樓盤更清走很多日后不必要的煩惱。

考察二：檢驗返潮漏雨等質量問題

雨季海南買房還有個好處就是能檢驗防潮，防雨等項目質量，看看質量是否真的如宣傳一樣為您提供品質生活。在雨季選房，海南購房經“實戰”檢驗免后患，在選房時您可在查看室內窗戶的封閉性，看墻體的有無滲水，選擇頂層的朋友還要更要注意的就是是否漏雨，絕不能外面大雨傾盆，屋內細雨紛飛。

考察三：低氣壓看室內通風性

昌江房子南北通透是否是理想中的樣子，南北通透的昌江房子都是海南購房者的首選。在濕悶的夏天雨季，良好的通風性將為您的昌江房子添上亮麗一筆。房內陽臺、窗戶、外窗、預留在外墻上的各種管道洞口、門窗飄板、臺板。窗戶、開啟扇等通風設備要格外注意，看是否能關嚴。

要點一：多技并施檢驗滲漏高發區域

雨天看房首先要觀察顏色較深的地方，用手貼著它慢慢感受，如果溫度相對較低的話，那么發生滲漏的可能性比較大。

飄窗、東邊墻體和窗戶、陽臺等部位是否存在滲、漏水情況，在雨天看房時通常都能注意到，另外還需要留意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點。

如果是在晴天，業主在收樓時，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等現象，這些都是水滲漏的表現。

若是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。按照建筑施工的要求，交付業主使用的房屋需經過大雨的“考驗”。

對于一樓而言，特別是對于沒有地下架空層的房屋，容易出現滲水漏水，而且比較容易潮濕。驗房師表示，一樓住戶在雨天收樓顯得尤為重要。

需要提醒業主的是，即使入住后發現滲漏，只要在保修期限內，可找開發商協商解決。

要點二：買裝修海南二手房留意墻縫霉印

海南二手房多是帶裝修銷售，不排除部分賣家想掩蓋房屋質量問題而重新粉刷，平時不仔細觀察很難看出問題，雨水頻頻的天氣能讓這些不易察覺的問題無處遁形。尤其在幾場大雨過后，無論業主先前對房屋進行過怎樣的修葺，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、漏水及滲水等狀況就能一覽無遺。買家尤其要格外留意陽臺、衛生間附近的地板，及墻縫有沒有潮濕發霉的印記。

專業人士建議，一樓的住戶，一定要對用水區域做二次防水，如衛生間、廚房、陽臺等。防水層醉好采用工業用黃氧樹脂，其具有隔離保護層，比常用的防水膠效果好。

如果是天花板漏水。此問題出在樓上的防水方面。如果是樓上衛生間、廚房的防水層沒有做好，就需要施工方在樓上重新做防水。

窗邊滲水，醉常見的原因是窗框與墻體之間的密封性沒有處理好。這種情況的處理相對簡單，只要用密封膠把窗框與墻體密封好即可。

驗房師表示，如果是頂樓住戶，即使是收樓時不存在滲漏現象，建議業主裝修前對屋面做二次防水，防患于未然。

要點三：小區路面積水地下室容易漏

許多樓盤分期開發，不少大社區也已有業主入住，在此情況下，建議海南購房者從銷售中心到昌江新房所在樓棟時，要眼觀多方，留意細節，因為居住小區及周邊環境，也是居所的重要組成部分。雨天看房除了能直觀地觀察到昌江房子是否有漏水、滲水，還能掌握房屋所在小區的排水情況，從而判斷小區地下停車場、地基等基礎設施質量。

如果小區雨天道路存有積水則表明排水不暢，而且路面積水容易造成地下室滲漏，對今后購買的地下車位也有不少影響。此外，還有要關注小區的草地、平地等有沒有下陷，如有下陷，則說明小區的地基不實。在這方面，有意購買一樓的業主尤其要仔細。

下雨天里，觀察附近是否一下雨就堵車或者一下雨馬路就積水難以通行，這也是一項重要考察任務，因為待海南購房社區全員入住后，這個堵塞情況還會更加嚴峻。

昌江樓盤排行

1、希望·棋子灣： 均價28000元/㎡，希望·棋子灣位于昌江縣昌化鎮廣德路，醫院配套有昌化衛生院(2.3公里)；

2、海南福源小區： 均價7500元/㎡，海南福源小區位于海南福源小區，開發商是海南地恒實業touzi有限公司。

3、棋子灣山海泉： 均價8200元/㎡，棋子灣山海泉位于昌江縣烏烈鎮中心大道39號，

4、中南·林海間： 均價16000元/㎡，中南·林海間位于海南昌江縣棋子灣廣德路，醫院配套有昌化鎮衛生院 (1.5公里)；

5、恒大·棋子灣： 均價18500元/㎡，恒大·棋子灣位于海南省昌江縣棋子灣旅游度假區，周邊商場有萬家惠超市 (2公里)。

6、富安花園： 均價元/㎡，富安花園位于海南省昌江縣環城東路紅林中學北側，容積率1.80。

7、金水灣國際公館： 均價8800元/㎡，金水灣國際公館位于昌江縣主干道昌江大道東側(海南省昌江縣)，物業公司是海南藍海物業。

8、銀灣天麓： 均價12000元/㎡，銀灣天麓位于海南省昌江縣昌江大道以北，容積率1.00。

9、山海黎巷： 均價17000元/㎡，山海黎巷位于昌江大道與環城東二路交匯處（縣政府正對面），樓盤亮點，山海黎巷城市廣場創新引入Living Mall概念，融合大型超市、綜合型購物廣場、BLOCK街區、休閑娛樂廣場，締造應有盡有的購物、娛樂、生活城。。

10、群升棋子灣： 均價13000元/㎡，群升棋子灣位于海南省昌江縣棋子灣旅游度假區北斗西路，周邊娛樂有棋子灣水上樂園(1.7公里)海南棋子灣濱海度假區(2.79公里)。

昌江冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在昌江，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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