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物管費包括些什么內容 海南棋子灣房地產，棋子灣買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

1、物業管理服務人員的相關福利：這其中的人員費用，包括基本工資、五險一金、加班費和服裝費等。

2、物業共用費用：公共費用包括公共建筑，如樓道、電梯、道路環境等在內的各種土建零修費;給排水日常運行、維修及保養費;電氣、燃氣、消防系統設備維修保養費;公共照明費;易損件更新費、等等。

3、衛生費：清潔衛生的費用包括清潔工具、勞保用品、清潔環衛、垃圾外運、化糞清掏等等。

4、綠化養護費用：一切綠化相關的費用都算在這里，包括綠化工具費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等。

5、秩序維護費用：即安全管理人員費用、安全器械裝備費等。

6、辦公費用：辦公室說物業管理人員的工作產出的費用，包括：交通費、通訊費、低紙易耗辦公用品費、辦公用房水電費等。

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、法定稅費，包括營業稅、城市建設維護稅、教育附加費等；

10、經業主同意的其它費用。

根據《物業服務收費管理辦法》第十六條規定，納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。也就是說，物業交付之后才應交物業費。

那么如何才算是物業交付？開發商將達到條件的物業交付給恒大棋子灣購房者，需要辦理相關的手續，并由恒大棋子灣購房者簽署相關的憑據。簡單地說，恒大棋子灣購房者簽字收房之后，才算是正式完成物業的交接。也就是說，物業費一般是驗房合格且有物業公司提供物業服務時開始繳納。

1、沒有簽物業服務合同：

根據我國合同法規定，物業和業主之間是服務與被服務的合同關系。如果物業公司沒有與業主簽訂物業服務合同，那么業主就可以拒交物業費！但如果物業公司與業委會簽訂了物業服務合同，而未與業主個人簽訂物業服務合同，那么業主就不能拒交物業費了！

2、物業擅自提高收費標準、擴大收費范圍：

物業違反合同約定或相關規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業主請求物業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持，由此，若物業管理公司違規收費，業主可提出抗辯，拒絕交納。

3、未經相關部門批準：

物業公司如果要想收取物業費，前提是必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件。如果物業公司未獲批準，業主可不必交物業費，因此業主在交物業費時可要求物業公司出示這些文件來查詢是否應該交物業費。

4、沒有收房：

通常來說，物業費是從恒大棋子灣購房者正式收房時開始計費的，如果恒大棋子灣購房者還沒有收房，而物業公司卻要提前收費，那么業主就可拒交。不過，如果是在恒大棋子灣購房者海南買房后，卻沒有入住，那么在這種情況下還是要正常交物業費的。

5、有證據證明物業服務太差：

物業的服務質量達不到合同約定的標準，這是很多業主拒繳物業費的原因，對此一定要有充足的證據，然后主動去和物業交涉，告訴他們哪里做得不對，不應該收物業費或是少收物業費，并保留好交涉記錄。一旦物業起訴拖欠物業費，業主就可以有理有據地辯駁并非惡意拖欠。

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