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套內(nèi)建筑面積和使用面積的區(qū)別 海南棋子灣房地產(chǎn)，棋子灣的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

套內(nèi)建筑面積和使用面積只是名字區(qū)別，兩個詞所代表的含義是一樣的，套內(nèi)建筑面積又叫使用面積，使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般來說使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。使用面積包括：臥室、客廳、過道、餐廳、廚房、儲藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)內(nèi)樓梯、陽臺等空間。

使用面積不包括的主要類別有：

1、突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道;

2、陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜;

3、住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分，則挑空部分不計入使用面積;

4、煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。

1、建筑面積是產(chǎn)權(quán)證上的面積，而套內(nèi)面積是實際使用面積;

2、建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻和分戶墻一半面積，而套內(nèi)面積是能夠使用的面積;

3、建筑面積為套內(nèi)建筑面積與公攤面積之和，而套內(nèi)面積是使用面積與陽臺面積之和。

建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指，住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中，開發(fā)商就是以建筑面積來計算價格。

1、選定好了住房之后，是需要根據(jù)建筑面積的大小來計算恒大棋子灣房價的，這就意味著我們需要為一部分使用不到的面積付款，而不僅僅體現(xiàn)在恒大棋子灣買房的過程中，在后期繳納相關(guān)的費用時，也是受到一定的影響。

2、在交房之后，就需要和物業(yè)公司簽訂合同，并且繳納物業(yè)費，而物業(yè)費是和建筑面積有很大的關(guān)系。比如，個人海南房子的建筑面積是100㎡，物業(yè)費每個月是收取2元/㎡，那么一年下來，需要的物業(yè)費就是2400元。

3、而對于套內(nèi)建筑面積則是作為衡量一棟海南房子的價紙，若是套內(nèi)建筑面積越大的話，那么相對的房屋面積的使用率也就會越高。比方說，兩套價紙100萬的海南房子，建筑面積均為100㎡，那么套內(nèi)面積為85㎡就會比80㎡的海南房子更便宜。

棋子灣樓盤推薦

1、山海黎巷： 均價17000元/㎡，山海黎巷位于昌江大道與環(huán)城東二路交匯處（縣政府正對面），生活配套有中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行4公里中國郵政儲蓄銀行4公里中共昌江黎族自治縣農(nóng)村信4公里興源商行4公里。

2、恒大·棋子灣： 均價18500元/㎡，恒大·棋子灣位于海南省昌江縣棋子灣旅游度假區(qū)，物業(yè)費2.50元/平米/月。

3、中南·林海間： 均價16000元/㎡，中南·林海間位于海南昌江縣棋子灣廣德路，醫(yī)院配套有昌化鎮(zhèn)衛(wèi)生院 (1.5公里)；

4、海南福源小區(qū)： 均價7500元/㎡，海南福源小區(qū)位于昌江縣城環(huán)城東一路福源小區(qū)銷售中心（縣法院對面），產(chǎn)權(quán)年限70年。

5、交泰·山海頌： 均價10200元/㎡，交泰·山海頌位于昌江棋子灣旅游度假區(qū)廣德路（開元酒店正對面）。

6、金水灣國際公館： 均價8800元/㎡，金水灣國際公館位于昌江縣主干道昌江大道東側(cè)(海南省昌江縣)，

7、銀灣天麓： 均價12000元/㎡，樓盤地址：海南省昌江縣昌江大道以北。

8、富安花園： 均價元/㎡，富安花園位于海南省昌江縣環(huán)城東路紅林中學北側(cè)，容積率1.80。

9、群升棋子灣： 均價13000元/㎡，群升棋子灣位于海南省昌江縣棋子灣旅游度假區(qū)北斗西路，周邊餐飲有葉姐海鮮店(昌化店)(4.72公里)昌港海鮮店(4.62公里)大眾海鮮大排檔(4.73公里)。

10、昌江福源小區(qū)： 均價19000元/㎡，昌江福源小區(qū)位于昌江縣城環(huán)城東路及環(huán)城東一路交匯處，產(chǎn)權(quán)年限70年。

棋子灣養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；棋子灣四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡棋子灣的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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