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樓房層高和凈高的概念和計算方法都是不同的，層高是指上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。如果頂層是斜坡的屋面，那么它的層高就要按其樓板面至屋頂較低處之間的垂直距離來計算。

凈高則是層高減去樓板的厚度或結構層的高度的差。即：凈高=層高-樓板厚度。凈高通常就是恒大棋子灣購房者在室內直接測量到的高度，是入住后真正可以使用的高度空間。

一般認為，房屋層高越高，室內高低溫度的溫差越大，空氣對流越好，人體感覺越舒適，但房屋的保溫性、節(jié)能性則會相對變差。根據住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的《住宅設計規(guī)范》規(guī)定，住宅層高宜為2.80m。

1、臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.40米，局部凈高不應低于2.10米，且其面積不應大于室內使用面積的1/3。

2、利用坡屋頂內空間作臥室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內凈高不應低于2.10米。

3、廚房、衛(wèi)生間的室內凈高不應低于2.20米。

4、廚房、衛(wèi)生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。

恒大棋子灣購房者在室內測量到的高度其實是凈高，是恒大棋子灣購房者入住后真正可以使用的高度空間。

根據《高層建筑混凝土結構技術規(guī)程》規(guī)定，一般樓層現澆板厚度不應小于80毫米(0.08米)，頂層板不應小于120毫米(0.12米)。

所以恒大棋子灣購房者在測量高度時還應減去樓板的厚度。

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