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房產(chǎn)證辦下不來的對策 昌江縣房子，昌江的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

首先催促開發(fā)商，要求對方盡快處理好土地出讓金等問題，清理辦理海南房產(chǎn)證的阻礙，并可以要求對方賠償一定的損失;其次可以退房，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，若是對方拒絕賠償和解決問題，可以提起訴訟;醉后查看是否為自身材料缺失的原因?qū)е碌?，盡快補(bǔ)齊。

或是通過以下方法解決：

1、協(xié)商解決。

如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的，又兩種方式來協(xié)商解決：一種是在一定期限內(nèi)，昌江縣購房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金;還有一種是昌江縣購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。

大家在協(xié)商的時(shí)候，一定要記得帶上昌江縣購房合同，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和醉終處理方式，并由開發(fā)商對昌江縣購房者進(jìn)行賠償。

2、發(fā)律師函。

如果說協(xié)商未果的話，大家可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了海南房產(chǎn)證的問題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強(qiáng)制性，如果對方拒不賠償，醉終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟。

如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，那么昌江縣購房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任。

1、開發(fā)商沒有拿到土地使用證或者沒有繳清土地出讓金。

沒有土地證，就是屬于五證不全了，后續(xù)即使繼續(xù)開工，也屬于違建，海南房產(chǎn)證沒可能下來。

2、開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)或者被取消資質(zhì)。

開發(fā)商破產(chǎn)，項(xiàng)目就會(huì)爛尾，如果找不到新的開發(fā)商接盤開發(fā)，海南房產(chǎn)證也很難下來。

3、項(xiàng)目仍然處于抵押狀態(tài)。

這種情況屬于在建工程抵押，一般沒什么問題，但如果開發(fā)商沒有及時(shí)還清抵押貸款，抵押就不能解除，昌江縣購房者即使簽了合同也無法備案，不但貸款下不來，辦理海南房產(chǎn)證也不可能了。

4、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收未通過。

項(xiàng)目通過竣工驗(yàn)收，表明項(xiàng)目達(dá)到了交房標(biāo)準(zhǔn)，是辦理海南房產(chǎn)證的必要條件。

5、開發(fā)商未繳納契稅。

現(xiàn)在的海南新房契稅一般都是由開發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳稅務(wù)機(jī)關(guān)，拿到完稅證明。實(shí)際上很多開發(fā)商都不會(huì)及時(shí)上繳契稅，比如收房時(shí)交契稅，兩年后再辦理海南房產(chǎn)證。打個(gè)時(shí)間差，免費(fèi)使用這筆資金是常有的事。

昌江房子。。。海南昌江買房優(yōu)勢：昌江房地產(chǎn)目前仍處于價(jià)格低洼的狀態(tài)，后發(fā)優(yōu)勢明顯。昌江房地產(chǎn)目前價(jià)格較低，但后發(fā)價(jià)格優(yōu)勢會(huì)更加明顯。

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