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海南買房公攤面積國家有規定不超過多少個嗎 海南昌江二手房，昌江獨居特色的民族風情。也正是由于海南昌江獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南昌江買房。

海南買房公攤面積國家沒有規定不超過多少。但業內默認的標準是6層以下低層商品房的公攤系數一般為12%左右，11層左右的小高層商品房的公攤系數為20%左右，18層以上高層商品房公攤系數為25%左右，超過25層以上的商品房約為30%。公攤面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

不應計入的公用建筑面積有：獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室。

房屋公攤面積，即公用建筑面積，是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

1.價格幻覺。

公攤面積會讓海南購房者產生價格幻覺，例如，一套昌江縣房子一共100平米(建筑面積70平+公攤面積30平米)，售價是是200萬元，也就是每平米2萬元。如果按照套內面積來出賣呢，那就是每平米2.86萬元，存在相當大的價格差異。也正因為公攤面積的存在，給海南購房者造成了價格較低的錯覺。

2.公攤面積數目不詳。

公攤面積對開發商和物業來說，是有利的一面，因為業主可以測量自家的實際使用面積，但是公攤面積卻是不能測量的。所以大多數業主連實際公攤多少都不知道，只能看著海南購房合同上寫著多少。甚至部分黑心開發商或者物業把地下室、車棚都算進來了，而國家規定這些不能計算在公攤里的。

昌江買房優勢：昌江位于海南西北偏西部，全年無冬，四季如春，光照充足，森林覆蓋率極高，擁有優越的生態環境以及豐富的旅游資源。，海南昌江新房

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