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恒大棋子灣住宅樓和公寓樓的區(qū)別 海南棋子灣房?jī)r(jià)，越來越多外地人選擇在棋子灣買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南棋子灣。

1、房屋產(chǎn)權(quán)不同：

公寓樓產(chǎn)權(quán)大部分只有40年使用權(quán)，部分50年，和商鋪店面一樣。而住宅樓的土地使用權(quán)為70年。

2、水電費(fèi)不同：

公寓樓在使用性質(zhì)上屬于商業(yè)用途，目前的水電費(fèi)為住宅樓的2倍，且公寓樓大部分沒有煤氣、天然氣管道。

3、落戶區(qū)別：

公寓樓屬于商業(yè)用途性質(zhì)，不能落戶，無法為外來人員孩子劃分學(xué)區(qū)。而住宅樓可落戶，孩子上學(xué)可按規(guī)定劃片，從而就近讀書。

4、居住體驗(yàn)不同：

目前新建的住宅樓一般都為兩梯三戶或者兩梯四戶結(jié)構(gòu)，居住人員較少在出門使用電梯時(shí)無需等待非常方便，居住的私密性也更好。而公寓樓則兩梯多戶，多的達(dá)十幾戶，人員眾多雜亂，在安全、舒適、私密上都相對(duì)較差。

5、貸款比例不同：

公寓樓屬于商業(yè)性質(zhì)，在貸款上無法享受國家貸款政策，需支付50%首付款，且貸款只能使用商業(yè)貸款，其貸款年限一般醉長(zhǎng)為10年；而住宅樓在貸款上可享受70%的貸款比例，且能使用住房公積金進(jìn)行低利率貸款，且還款時(shí)間長(zhǎng)達(dá)醉高30年。

1、注意房屋產(chǎn)權(quán)：按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。棋子灣購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、明確購買目的：如果是touzi的話，建議選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小企業(yè)的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好，也是touzi者考慮項(xiàng)目時(shí)不可忽視的因素。

3、要注意選擇口碑好的品牌開發(fā)商，這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也是公眾認(rèn)可的。注意選擇地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。

恒大棋子灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：棋子灣房?jī)r(jià)，棋子灣給人感覺蠻舒服的，棋子灣長(zhǎng)20多公里，海天一色，海灣很遼闊，銀色的沙灘與湛藍(lán)大海面連成一片，讓人的心靈享受飛翔。

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