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購房合同注意事項！必知！ 海南房地產，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南棋子灣買房。

預售是如今棋子灣房地產銷售的一個主要方式，但簽訂預售房屋合同需要注意一些事項以防止某些風險簽訂預售合同時主要有以下一些注意事項：

1、確認開發商已經取得商品房預售許可證。

2、確認開發商制定的格式條款是否公平。

3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。開發商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和棋子灣購房人解除合同的權利兩個層次。應當明確這些規定的具體內容。

4、明確約定抵押權的處理方式。

5、明確面積誤差的處理結算辦法。預售合同約定的面積一般為按圖測算的面積，難免與醉終實測面積有誤差。為了避免日后發生糾紛，棋子灣購房者應當在預售合同中約定出現面積誤差后的處理方法。

6、及時辦理相關登記手續。商品房預售合同簽訂后，從合同信息網上備案到棋子灣購房人領取海南房產證、土地證，前前后后有很多法定手續需要辦理。

棋子灣購房合同常見問題：

1、對于購置房屋的面積要明確銷售面積（含分攤的公用面積）是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍，客戶有權要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規定發展商實測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小于購置面積，發展商還要退款。

2、發展商在與客戶簽約時，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協議內容，往往還會讓客戶再簽署一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任，以及面積丈量誤碼率差，若差異過大時在哪些情況下的免賠責任。

3、在合約書中，應注明與發展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應注明。

以上就是關于棋子灣購房合同注意事項以及棋子灣購房合同常見問題的介紹了，小編上面講到的幾點注意事項和問題并不完整，只是大家在海南房產交易中比較常見的現象，但是在實際操作中，還有很多需要注意的地方，大家在海南買房之前還需要自己多去了解一些相關的內容。

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