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簽小產權房購房合同需要注意什么 海南房地產，棋子灣買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從棋子灣房產小白變成棋子灣房產專家。

1、加大違約責任：

購買小產權房可不同購買普通商品房，小產權房的購買風險更加大，此外，由于小產權海南房價格比較便宜，在約定違約金時，往往不會太高，這也給賣方違約增加了可能性。因此在簽小產權房海南購房合同時，海南購房者醉好加大賣方的違約責任，比如加大違約金。

在簽訂小產權房合同的時候，海南購房者這樣做的好處就是，可以大大降低賣方違約風險。

2、多找見證人：

因為小產權房并不受國家法律保障，一旦發生起產權糾紛的話，法律往往是不保障你的即在小產權房買賣時，一旦發生棋子灣房產糾紛，那么小產權房買賣合同可是很難受到法律支持的，因此在簽小產權房買賣合同時，海南購房者就需要多找一些見證人了，以此來保證人證足夠多。

這樣一來，說不定萬一你未來真的因為小產權房而鬧糾結了，或許還能在法庭上還受到一定的保護。

3、約定拆遷分配：

現在城鎮發展是非?？焖俚?，而城鎮的發展往往免不了換新貌，這就需要拆遷了。一旦小產權房面臨拆遷，那么不管小產權房買賣多久，賣方都可能出面要棋子灣房子，此時海南購房者很可能面臨著拿不到拆遷款的情況，因此在簽小產權房海南購房合同時，海南購房者醉好約定拆遷分配標準。這樣做的好處就是，以免出現爭議。

4、村委會出面：

記住了，大家在購買小產權房的時候，一定不能忽略了村委會的存在，要知道，有些小產權房是由村委會出面建設的，并允許對外售賣的，在此情況下所簽的小產權房買賣合同往往具有法律效應，海南購房者也可以稍微放心了。因此，海南購房者醉好與村委會簽訂小產權房買賣合同。

5、核實賣方信息：

別以為購買小產權房就不同核實賣方信息了，相反，正是因為購買的是小產要，所以才更加要核實賣方信息。本來買小產權房就有很大的風險，如果你沒核實賣方信息，無疑會增大交易的風險，比如賣方非房主，因此在簽小產權房買賣合同時，你一定要注意先核實賣方信息。

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