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每個地區的標準不一樣,一般情況如下:在首套房的情況下,商業貸款首付是30%,公積金貸款是20%(90平米以內。90平以外是30%)；在二套房的情況下,購海南買棋子灣房產的較低首付為50%，每個地方不一樣；三套房的情況,需要貸款的銀行根據海南房價的情況可以不予與貸款，貸款也要根據銀行的提示；其他的情況較低首付為30%，這種比較少出現。

1、注意合同條款內容

棋子灣購房者在海南買房時需要注意棋子灣購房合同中的內容，特別注意雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，海南買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

2、注意房屋買賣的付款方式是否規范

在房屋買賣合同中，買賣雙方應該對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓棋子灣購房者交納一定數額的定金，只給棋子灣購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成棋子灣購房者在追究其責任方面的舉證困難。

1、住所公積金借貸海南買房首付：公積金不能直接用作棋子灣購房首付，市民需求先墊支首付款，然后再到住所公積金處理提取其公積金內的存儲余額。

2、住所公積金借貸額度依照住所公積金賬戶余額核算的高可貸額度：核算公式為：（公積金賬戶余額＋公積金月繳存額×2×至法定退休月數）×2。

3、住所公積金借貸額度依照借貸高限額核算的可貸額度：一人請求住所公積金借貸的，高借貸額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住所請求住所公積金借貸的，高借貸額為80萬元。

4、住所公積金的提取總額不能超越房款總額。

5、結清住所公積金借貸后能夠再用公積金棋子灣購房。不管婚前仍是婚后，夫妻中有一方處理過公積金借貸，體系上會有記載。假如首套房的公積金借貸已結清，夫妻兩邊再用公積金借貸海南買房，仍視為初次棋子灣購房。

棋子灣樓盤排行

1、群升棋子灣： 均價13000元/㎡，群升棋子灣位于海南省昌江縣棋子灣旅游度假區北斗西路，生活配套有中國郵政(昌化郵政所)(4.8公里)中國電信(昌城特許營業廳)(6.51公里)昌城郵電代辦所(6.47公里)。

2、山海黎巷： 均價17000元/㎡，山海黎巷位于昌江大道與環城東二路交匯處（縣政府正對面），容積率2.00。

3、棋子灣壹號： 均價7200元元/㎡，棋子灣壹號位于昌江海南西線棋子灣旅游度假區烏烈鎮太平大道8號，產權年限70年。

4、富安花園： 均價元/㎡，富安花園位于海南省昌江縣環城東路紅林中學北側，醫院配套有昌江縣人民醫院、昌江縣中醫院、昌江縣中西醫結合醫院、昌江縣現代醫院、昌江縣協和醫院；

5、交泰·山海頌： 均價10200元/㎡，交泰·山海頌位于昌江棋子灣旅游度假區廣德路（開元酒店正對面）。

6、銀灣天麓： 均價12000元/㎡，銀灣天麓位于海南省昌江縣昌江大道以北，生活配套有市民廣場200米中國郵政儲蓄銀行4公里中共昌江黎族自治縣農村信4公里順發平價商行4公里。

7、中南·林海間： 均價16000元/㎡，中南·林海間位于海南昌江縣棋子灣廣德路，產權年限40鄉鎮產權年。

8、金水灣國際公館： 均價8800元/㎡，金水灣國際公館位于昌江縣主干道昌江大道東側(海南省昌江縣)，容積率2.0。

9、富昌財富港灣： 均價8550元/㎡，富昌財富港灣位于昌江縣海榆西線公路與昌江大道交匯處（金坡廣場底下）。

10、恒大·棋子灣： 均價18500元/㎡，恒大·棋子灣位于海南省昌江縣棋子灣旅游度假區，周邊商場有萬家惠超市 (2公里)。

棋子灣生紙潛力：棋子灣房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，棋子灣房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。

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