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第二套房首付多少 海南恒大棋子灣房地產，棋子灣買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在棋子灣買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

近日的房貸政策的細則要求要進一步提高第二套房的貸款比例和貸款利率，二套房的首付比例將會從以往的6成上調至七成，貸款利率也會上調至以往的1.3倍。

現性的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士海南購房貸款還需提供1年以上擬海南購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。認定標準如下：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬海南購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的；

4、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執行差別化住房信貸政策。

1、對于怎樣認定二套房，銀行與房管局認定二套房的標準不一樣。在銀行看來，之前有海南購房貸款沒有結清在貸款海南購房屬于二套房，之前按揭海南購房結清后或之前一次性付款海南購房，在貸款海南購房屬于首套房。而在房管局看來，在海南購房前沒有棋子灣房子或者之前的棋子灣房子已經賣掉，在海南購房屬于首套，如果之前有棋子灣房子在海南購房屬于二套房。

2、有關政策規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義海南購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50％、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套海南房產再貸款海南購房的話，可以按執行首套房貸款政策。未成年時名下有海南房產，成年后再貸款海南購房。如果不出售現有海南房產，再貸款海南購房則屬于二套房。

3、根據銀行現策，此前如果沒有房貸記錄，銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有海南房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50％、利率上調1.1倍的貸款政策執行。而過去的政策是認貸不認房，全款棋子灣買房后再申請貸款棋子灣買房不會被算作二套房。

海南棋子灣樓盤賣點：棋子灣是海南唯一保留著原始、天然景觀的旅游度假區，不僅景奇景美，而且流傳著許多美麗傳說的地方。歷代慕名而至的名人有蘇東坡、趙鼎、郭沫若……他們都被它美麗神奇的景色所吸引，留下了膾炙人口的詩篇。，恒大棋子灣新房。

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