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商品房陽臺可以封閉嗎 海南棋子灣購房，棋子灣什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

一般是不可以。要根據《商品房買賣合同》或《預售合同》附件中關于物業方面的相關規定來決定。多數情況下，開發商是不允許棋子灣購房者私自封閉陽臺的，也就是說，這時的業主不能封閉陽臺。如果業主私自封閉了陽臺，開發商訴諸法律，業主多數是要敗訴的。

陽臺可以算棋子灣購房面積，有的陽臺面積全部算在房屋的建筑面積之內，有的是將陽臺面積的一半計入建筑面積，而有的不計入建筑面積。 按照規定，只有本層有上蓋且有維護結構(欄桿)的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況：

一、陽臺是封閉式的所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規劃審批文件或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。

二、陽臺是未封閉的未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結構內的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積;如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。

陽臺承重設計一般是為kn每平米，陽臺的承重每平米約200公斤。陽臺的端部還允許承載1kn每平米因為陽臺的端部每延米還可以承載100公斤的集中荷載。陽臺的承重范圍分兩種，一是陽臺本身的自尊，然后是陽臺后增的變化成中，國家執行的陽臺承重設計標準為250公斤每平方米，超過這個標準就會帶來安全隱患。

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