團購V信：1808⒐828⒋70

商務公寓與住宅的區(qū)別 海南房地產(chǎn)，昌江的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

1、產(chǎn)權(quán)年限：公寓大致可以分為三種類型，分別是普通公寓、商務公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性質(zhì)為居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年;商務公寓的用地性質(zhì)為綜合性用地，產(chǎn)權(quán)為40年或50年;酒店式公寓的用地性質(zhì)為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)為40年。但是，普通住宅的用地性質(zhì)是居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年。

2、海南購房限制：公寓屬于非普通住宅，一般情況下都是商業(yè)的。若是購買普通住宅的話，通常就會有諸多限制，比如需要提交社保或者個稅證明等。

3、落戶要求：購買普通住宅，除了一些城市有特殊規(guī)定之外，只要房屋面積或者總價達標，或者你符合當?shù)氐囊?guī)定，通常都是能夠落戶的。但是，公寓是不能落戶的，只有70年產(chǎn)權(quán)的普通公寓可以落戶，但也需要你符合相應的條件。如果不能落戶，對于家中有學齡兒童的家庭來說，無論購買的昌江縣房產(chǎn)離學校多近，都無法享受就近入學。

4、繳費標準：40年或50年產(chǎn)權(quán)的公寓，不可以使用明火，沒有通燃氣，做飯只能使用電磁爐，而且是商業(yè)用電用水，居住成本高，物業(yè)費也比較貴，一般在4元每平以上。普通住宅為民水民電，物業(yè)費相對也比較便宜。

5、戶型設計：公寓的戶型面積比較小，沒有特別明顯的功能分區(qū)，多為精裝修的房屋。普通住宅的戶型面積適中，功能分區(qū)明顯，符合《住宅設計規(guī)范》。

6、住戶數(shù)量：公寓由于每套房的戶型面積小，因此每一層居住的戶數(shù)也多，通常是10多戶一層，很多住戶都是門對著門，私密性得不到保障。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶。

7、稅費繳納：公寓和住宅所要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，若同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果是公寓，則不管什么情況都要繳納個稅。

8、采光條件：有些商務公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。

9、功能使用：一般而言，公寓不僅有居住的性質(zhì)，還有商務辦公的性質(zhì)，不少小型企業(yè)選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業(yè)辦公的，且不能注冊公司。

商務公寓的缺點

1、產(chǎn)權(quán)年限短：公寓和一般的住宅房相比，產(chǎn)權(quán)年限比較短，因為公寓基本都在商業(yè)性質(zhì)的土地上修建，所以土地年限僅有40年。而相比住宅，住宅的產(chǎn)權(quán)年限可達70年之久，要比公寓長很多，另一方面，商用公寓土地年限到期后需補高額地價才能繼續(xù)使用，這筆費用加上去就劃不來。

2、水電管理費貴：公寓的用水和用電以及管理費都是按照商業(yè)的標準收取，所以公寓性質(zhì)的房屋水電氣管理費都要比住宅性質(zhì)的房屋高很多。大家在海南買海南房子的時候不僅要考慮購海南買房屋的成本，還要結(jié)合今后生活的成本來看，比如如果住宅物業(yè)費一個月一塊錢，而公寓房的物業(yè)費一個月3塊錢，那個一套100平米的住房，公寓房就要多出200塊錢的物業(yè)費，長年累積下來就多了。

3、不能入戶：之所以有很多人都說購買公寓不適合長期居住，只適合過渡，還有一個很重要的原因就是公寓不能落戶，因此就算附近有名校，家里的小孩子不能辦理入戶也是不能入讀該學校的。但是大多數(shù)的家庭到了一定的時期都會有需要上學的孩子，所以戶口的問題一定要注意到。

昌江養(yǎng)老樓盤推薦

1、棋子灣壹號： 均價7200元元/㎡，位于昌江海南西線棋子灣旅游度假區(qū)烏烈鎮(zhèn)太平大道8號。

2、金水灣國際公館： 均價8800元/㎡，金水灣國際公館位于金水灣國際公館，開發(fā)商是海南宏拓工程機械有限公司。

3、海南福源小區(qū)： 均價7500元/㎡，位于昌江縣城環(huán)城東一路福源小區(qū)銷售中心（縣法院對面）。

4、交泰·山海頌： 均價10200元/㎡，交泰·山海頌位于交泰·山海頌，開發(fā)商是海南交泰置業(yè)有限公司。

5、昌江福源小區(qū)： 均價19000元/㎡，昌江福源小區(qū)位于昌江縣城環(huán)城東路及環(huán)城東一路交匯處，產(chǎn)權(quán)年限70年。

6、富安花園： 均價元/㎡，富安花園位于富安花園，開發(fā)商是海南嘉富利實業(yè)有限公司、樹鴻房產(chǎn)touzi。

7、銀灣天麓： 均價12000元/㎡，銀灣天麓位于海南省昌江縣昌江大道以北，物業(yè)公司是瓊海麗興物業(yè)有限公司。

8、棋子灣山海泉： 均價8200元/㎡，棋子灣山海泉位于昌江縣烏烈鎮(zhèn)中心大道39號，

9、山海黎巷： 均價17000元/㎡，山海黎巷位于昌江大道與環(huán)城東二路交匯處（縣政府正對面），物業(yè)公司是海南藍海度假物業(yè)管理有限公司。

10、中南·林海間： 均價16000元/㎡，中南·林海間位于海南昌江縣棋子灣廣德路，物業(yè)公司是中南集團物業(yè)有限公司。

昌江儲蓄健康：花錢買健康，不如touzi昌江儲蓄健康。很多人都已經(jīng)意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因為儲蓄了健康和幸福。

團購V信：180898284⒎0

海南昌江買房：商務公寓與住宅的區(qū)別此文由臻房小卞編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://m.gsqcdl.com/news/129232.html