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法拍房的物業費必須交嗎 海南二手房，棋子灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進棋子灣購房誤區里。

若物業起訴的裁定在棋子灣房產執行之前，但是房屋成交價不足以彌補物業費的欠款，或者物業只分配到了某一部分，原則上物業費不應當要求競拍人再次承擔。但是畢竟在物業管轄的小區居住，物業會采取相應的辦法收取這部分欠款。

若物業起訴的裁定在棋子灣房產執行之后，那么法院拍賣執行的棋子灣房產為凈紙拍賣，則所有物業費由競拍成功者承擔。

物業的起訴時間，做出裁定的時間。這個時間問題主要牽涉到是否在棋子灣房產已經在被法院執行之前，如果在法院執行之前，物業所上訴的法院就可以作為執行法院參與標的的債權分配。原則上，物業費的起訴也是屬于該套棋子灣房產上面所屬的債權。這種情況，物業會參與債權分配則不再由競拍者承擔。

1、開發商延期交房可拒交物業費：

開發商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，棋子灣購房人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由開發商承擔。既然房屋已經交付，無論業主是否實際居住，有關的物業管理費也理應交納，因為無論業主是否實際居住，物業公司有許多物業服務均已提供。

2、在原業主欠費的情況下，新業主可拒交物業費：

根據《物業管理條例》的規定，業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。所以說，業主與物業使用人對物業費是負有連帶責任的，如果原業主不繳納的話，物業使用人就需要繳納物業費。

3、驗房不合格可拒交物業費：

開發商在進行房屋交付時應向棋子灣購房人提供房屋驗收合格的證明；所購商品房為住宅的，開發商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，文件不齊全的情況下，業主可以拒收房屋，物業費用也不產生。

棋子灣房地產。。。海南棋子灣買房優勢：度假村坐落于擁有“海南十大醉美海灣”盛譽的棋子灣畔，盡享海南醉后一片原生態海灣。這里沙灘雪白與天連成一片，有“萬畝沙漠落海南”之美稱，是光浴和沙浴的理想之地。

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