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1、商業貸款棋子灣買房首付比例。

購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。

2、公積金貸款首付比例。

對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;對購買第2套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。

1、現在國家有規定可以總恒大棋子灣房價的20%，商業貸款和公積金多可以20%，而如今以來貸款難已是眾人皆知的事實。目前，多家銀行的首套房貸利率大都上浮10%，有些上浮20%到30%，有些銀行還調整了首付比例，位置偏遠、開發商資質不好的樓盤需要支付接近五成的首付。

2、雖然也有部分外資和合資銀行提供三成的首付和基準利率，但這些銀行對客戶的要求很高。在目前看來，這種緊縮的政策并未有放松的跡象。各銀行首套房貸首付均需四成、貸款利率按基準利率1.1倍執行，只有部分銀行對少數極優質客戶才按基準利率1.05倍的標準執行，且大多數銀行放款時間不定，放貸延后已屬常態。

3、“銀行對于房貸首付和基準利率的調整，可以說是一周一變，非常嚴格。”某銀行一位工作人員說，銀行一般都會在銀監會的指導下，根據具體的存貸款比例來調整額度、放款時限、利率比例。

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