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夫妻一方有房貸另一方能貸款買房嗎 海南棋子灣房產網，棋子灣四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

夫妻一方有房貸另一方能貸款海南買房。不過另一方買的海南房子的貸款會算作二套房貸款利率來計算，因為目前海南買房都是以家庭為單位，所以一方名下有房貸的話，那么則算二套。

按照大多數銀行的規定，已婚人士申請銀行貸款，如果夫妻一方有不良信用記錄，會影響貸款申請。而且，若夫妻一方在兩年內有連續三次或累計六次的逾期，銀行將會拒貸。當然，如果借款人非惡意逾期，可向銀行說明情況，并出具非惡意欠款證明，這樣也可獲得貸款，但是利率會相應提高。你也可以找人擔保。

征信一直是貸款考察的重要內容，征信的好壞決定你能不能貸到款，一般征信記錄是以家庭為單位的，假如說有一方征信不好，是會對另外一方貸款在一定程度上有影響的。

以夫妻一方名義貸款海南買房，即使貸款人征信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行也會懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時更加謹慎。若夫妻一方兩年內連續三次逾期還款，或累計六次逾期還款，銀行都會拒發貸款。

按照《婚姻法》的規定，婚姻關系存續期間獲得的財產歸夫妻共同所有，產生的債務由夫妻共同承擔。

當然是可以寫兩個人的名字的。按照規定，婚后購置的海南房產，除非另有約定否則屬于夫妻共同財產。夫妻兩都寫上名字，則會有兩本海南房產證，雙方都是共有人。如將來海南房產轉讓，雙方都必須來簽訂買賣合同，否則該合同無效，第三人買不走海南房子。但如果沒有寫上夫妻兩個人的名字，則只出一本海南房產證，再次轉讓時海南房產證上沒有署名的一方不來簽訂合同，善意第三人也一樣可以把海南房子買走，買賣合同有效。

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