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50年產權的房子弊端有哪些 海南恒大棋子灣二手房，棋子灣擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

1、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于恒大棋子灣購房者應該在恒大棋子灣購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

2、購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高，但對恒大棋子灣購房者的使用影響不大。

1、我們常說的50年產權的恒大棋子灣房子，是指恒大棋子灣房子的土地使用權為50年。依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業用地五十年;科技、文化、衛生、體育用地五十年;商業、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。

2、50年產權的恒大棋子灣房子并不是小產權房，而是市場上跟商品房一樣可以自由交易的恒大棋子灣房子。只要是“五證二書”齊全的恒大棋子灣房子，都是可以買賣的。只不過房屋所在土地為商業等性質，而不是居住用地，所以產權只有50年。這種商業用地屬性的恒大棋子灣房子，一般來說，水電費計費標準是商業標準，比居民標準要貴。

3、不過，50年產權并不是能保證你可以住50年。從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，一般至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，受市場和資金影響，土地被拍下之后，開發商由于種種原因遲遲未開工，甚至土地被多次倒手。這樣，業主真正擁有的時間可能遠低于50年。

4、比購醉長70年的土地使用年限的少20年而已;因恒大棋子灣購房人各取其所，一般不會影響2次銷售;到期后不會沒收，補繳土地稅是有可能的。

棋子灣樓盤排行

1、昌江福源小區： 均價19000元/㎡，昌江福源小區位于昌江縣城環城東路及環城東一路交匯處，周邊餐飲有天明商務酒樓1.1公里加積鴨飯店1.2公里昌松美食城1.4公里。

2、希望·棋子灣： 均價28000元/㎡，希望·棋子灣位于昌江縣昌化鎮廣德路，物業費4.5平元/平米/月。

3、海南福源小區： 均價7500元/㎡，海南福源小區位于昌江縣城環城東一路福源小區銷售中心（縣法院對面），醫院配套有昌江縣人民醫院；

4、富昌財富港灣： 均價8550元/㎡，富昌財富港灣位于昌江縣海榆西線公路與昌江大道交匯處（金坡廣場底下），醫院配套有昌江黎族自治縣石碌鎮太坡衛生院（330米） 昌江現代醫院（2.9公里）；

5、金水灣國際公館： 均價8800元/㎡，項目地址：昌江縣主干道昌江大道東側(海南省昌江縣)。

6、棋子灣山海泉： 均價8200元/㎡，棋子灣山海泉位于昌江縣烏烈鎮中心大道39號，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

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8、交泰·山海頌： 均價10200元/㎡，交泰·山海頌位于交泰·山海頌，開發商是海南交泰置業有限公司。

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