團購威信：1⒏089828470

動遷房和商品房的區(qū)別 海南買房，如果你來過海南，看看棋子灣的天，看看棋子灣的白云，就一定有棋子灣買一套房子的沖動。

對于很多海南購房的人來說，會將動遷房和商品房做比較，其中兩者之間的區(qū)別在于房屋質(zhì)量有差異、結(jié)構(gòu)設計要求不同等等，具體還需了解清楚動遷房和商品房的區(qū)別是什么？

1、房屋質(zhì)量有差異：

動遷房的建設利潤一般都會被牢牢限制住的，因此建筑商在僅有的資金范圍內(nèi)會偷工減料以賺取醉大的利潤。所以，動遷房的質(zhì)量一般較差。商品房較于動遷房來說，雖然也存在偷工減料的的行為，但是畢竟是直接銷售給海南購房者的，相對來說質(zhì)量會好些。

2、結(jié)構(gòu)設計要求不同：

動遷房在小區(qū)規(guī)劃、建筑設計上一般是按照要求的醉低配置來建設，只要不違反規(guī)范就行，所以槽點比比皆是。商品房則會在小區(qū)規(guī)劃、建筑設計上會多花點心思，畢竟開發(fā)商在前期要考慮到項目賣點，具體和開發(fā)商對該小區(qū)的定位有關。

3、房屋價格相差較大：

動遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉。且房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，海南房價在協(xié)議中進行約定。商品房的購買基礎是開發(fā)商和海南購房者簽訂的《商品房買賣合同》，海南房價在合同中進行約定，完全市場價。

4、交易時間有3年之差：

動遷房一般都會有交易時間的限制，如《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條規(guī)定，動遷房取得產(chǎn)證房取得產(chǎn)證后3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓(指買賣、贈與或者其他方式等發(fā)生的產(chǎn)權過戶)、抵押。商品房在交易時間上是沒有限制的，商品房可立即上市，且可在銀行做抵押進行貸款。

購買動遷房需要注意哪些

配套房、中低價房在取得棋子灣房地產(chǎn)權證后的5年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、出租。上海市棋子灣房地產(chǎn)交易中心就是依據(jù)該條規(guī)定要求該類房屋必須在取得產(chǎn)權證滿五年才能辦理過戶手續(xù)，政府的棋子灣房地產(chǎn)新政將此類房屋的過戶時間由五年變更為三年，并且變更了滿三年的起算時間，由以前的取得棋子灣房地產(chǎn)權證的日期改為簽訂動遷協(xié)議或開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期，一般來講，簽訂動遷協(xié)議在先，開發(fā)商取得大產(chǎn)證在后，所以基本是以開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期為準，只要開發(fā)商的大產(chǎn)證滿三年，此類房屋就可以辦理產(chǎn)權變更登記。

棋子灣買房優(yōu)勢：棋子灣海灣呈現(xiàn)S形狀，灣長20多公里。海灣水面平靜，海水清澈見底，海沙細軟且潔白如銀；海岸奇峰林立，怪石嶙峋。有引人入勝的峻壁角、細眉角、鑒真坐禪、黃帝祭海、神龜探海、大角石林、小角石林、仙人足跡、八戒背媳婦、祭海石、觀魚石、火焰石、情侶石、帆船石、觀音石、觀音潭、棋子籃、望郎灘、白沙嶺、治癬溝、天然盤景園及野菠蘿度假村等天然景點二十多處。，海南棋子灣房產(chǎn)

團購電話：180⒏9828470

棋子灣動遷房和商品房的區(qū)別此文由臻房小畢編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://m.gsqcdl.com/news/126363.html