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海南二手房交易稅費有哪些 昌江二手房，昌江買房時，大家醉關心的往往是昌江房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

1、折疊契稅:符合我們住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套的建筑面積是在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際的成交價低于同級的別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下等符合條件。

則應視為普通住宅，是要征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則是按3%。

新政下的契稅:普宅:90平米以下:1%、90平米以上:1.5%、非普宅:3%、商業房或公司產權：3%。

2、折疊城建稅：營業稅的7%費附加稅，營業稅的3%。

個人所得稅:普通住宅2年之內：{售房收入-昌江購房總額(營業稅+城建稅+附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅、(售房收入-昌江購房總額-印花稅)×20%。

出售公房:5年之內，(售房收入-經濟昌江房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟昌江房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

3、折疊土地出讓金：成本價:城八區內:15.6元/平米、城八區外:12.9元/平米，經轉商:10%，按經管理3%(按成交價)。

4、折疊交易手續費：3元/平方米×建筑面積。

5、折疊合同印花稅：房屋成交總額×0.05%。

6、折疊營業稅:2011年1月27日新通知規定:個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購昌江買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。海南二手房交易稅費。

7、海南二手房交易稅費：非普通住宅2年內:房屋成交總額×5.55%，2年或2年以上:差額×5.55%。

8、個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%，非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;，土地增紙稅:普通住宅免征，非普通住宅3年內，房屋成交總額×0.5%，3年至5年:房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上:免征。

昌江縣房地產營業稅就是指針對企業出售和個人轉讓的昌江縣房地產房屋的一類稅收。對購買了住房但是不足5年就轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅;個人購買普通住房超過5年轉手交易的，銷售時免征營業稅;個人購買非普通住房超過5年就轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購昌江買房屋的價款后的差額征收營業稅。

昌江樓盤排行

1、棋子灣壹號： 均價7200元元/㎡，棋子灣壹號位于昌江海南西線棋子灣旅游度假區烏烈鎮太平大道8號，生活配套有烏烈鎮郵政儲蓄(100米)農村信用社(300米)烏烈鎮農貿市場(300米)。

2、富安花園： 均價元/㎡，富安花園位于海南省昌江縣環城東路紅林中學北側，周邊餐飲有銀龍酒樓 (393米)金源飯店 (502米)多利美餐廳 (543米)零點啤酒廣場 (913米)又一家黃流老鴨店 (996米)。

3、銀灣天麓： 均價12000元/㎡，銀灣天麓位于海南省昌江縣昌江大道以北，容積率1.00。

4、恒大·棋子灣： 均價18500元/㎡，恒大·棋子灣位于恒大·棋子灣，開發商是昌江廣億房地產開發有限公司。

5、希望·棋子灣： 均價28000元/㎡，希望·棋子灣位于昌江縣昌化鎮廣德路，物業費4.5平元/平米/月。

6、棋子灣山海泉： 均價8200元/㎡，棋子灣山海泉位于昌江縣烏烈鎮中心大道39號，物業費1.50?元/平米/月。

7、山海黎巷： 均價17000元/㎡，山海黎巷位于昌江大道與環城東二路交匯處（縣政府正對面），周邊娛樂有呀喏達123bar991米心怡會所KTV4公里欣欣茶藝KTV5公里。

8、中南·林海間： 均價16000元/㎡，位于海南昌江縣棋子灣廣德路。

9、交泰·山海頌： 均價10200元/㎡，交泰·山海頌位于昌江棋子灣旅游度假區廣德路（開元酒店正對面），物業公司是暫無資料。

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