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售樓人員要牢記的內(nèi)容，買房前你該了解！！ 棋子灣樓盤，棋子灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進棋子灣購房誤區(qū)里。

每個行業(yè)都有自己的套路，就像三百六十行，行行出狀元，可能你在你的行業(yè)領(lǐng)域是精英，但跳出這一行，你在接觸其他行業(yè)的時候，就會發(fā)現(xiàn)，自己只能會被當(dāng)成小白一樣戲耍，這種表現(xiàn)在恒大棋子灣買房上體現(xiàn)的淋漓盡致。

現(xiàn)在棋子灣房價雖然受調(diào)控影響，已經(jīng)沒了原來飛速奔跑的情況，但由于前期的增長鋪墊，對普通人來說恒大棋子灣買房也是件難事，動輒百萬千萬，已經(jīng)成了一個家庭醉昂貴的花銷，所以人們對恒大棋子灣買房這件事尤為重視和小心，之前的一個統(tǒng)計顯示，有63.5%的海南購房者在買首套房時，都沒有學(xué)過基礎(chǔ)的海南購房知識。

這就導(dǎo)致，人們再小心也難免會走不少彎路。

為了不被當(dāng)成外行忽悠，醉近小編從一位海南房產(chǎn)銷售的朋友那里，淘到了他們的海南房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)內(nèi)容，也希望這些知識可以幫助一些剛需海南購房者避開盲區(qū)。

1、 工業(yè)用地、住宅用地、商業(yè)用地，不同土地上蓋海南房子要差異對待

不同土地的使用年限不同，所以在不同土地上蓋的海南房子我們也要差異對待。首先，像我們普遍認知的商品房就是修建在居住用地上的，所以這類土地的使用年限是70年，然后是工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生體育用地是50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年、綜合用地或者其他用地的是50年，所以像商住房或者是旅居地產(chǎn)大家在購買的時候就要斟酌一下，尤其是商住房，它主要是用來商業(yè)辦公的，并不能和商品房一樣能夠落戶，商水商電就不用了說了，而且還無法享受該有的權(quán)利。

2、三書一證一表

我們現(xiàn)在總能看到一些糾紛，譬如買完房后不能辦理產(chǎn)證、海南房子是違規(guī)出售的、海南房子質(zhì)量有問題等等，這些事誰碰到都很糟心，為了防止這些不必要的狀況出現(xiàn)，以及后續(xù)可以求助有門，海南購房者在恒大棋子灣買房的時候一定要查看“三書一證一表”，因為這些內(nèi)容是對開發(fā)商、房屋質(zhì)量的約束，是對海南購房者的書面承諾，承諾海南房子是經(jīng)過質(zhì)監(jiān)部門驗收的、海南房子的質(zhì)量、設(shè)計、主要技術(shù)性能指標符合住宅要求、同時承諾周圍配套設(shè)備、物業(yè)管理完善。

具體是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、建筑工程質(zhì)量認定書、海南房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證、竣工驗收備案表。

3、定金和訂金意義不同

所謂的定金是具備一定法律效應(yīng)的，簡單理解就是確定的意思，定金數(shù)額不應(yīng)超過主合同標的額度的20%。這筆錢如果是付定金一方不履行合約，他是無權(quán)要求返還的，如果是收受定金一方不履約，要雙倍返還。而訂金很像我們平時預(yù)定的意思，是雙方有了意向，所以繳納的，所以并不具有法律效應(yīng)，繳納的金額也是當(dāng)事人雙方自由決定，無論誰違約，都可以原數(shù)返還。

上面內(nèi)容是大方向的描述，在具體看房的時候，我們還要考慮一些比較專業(yè)的詞匯，譬如容積率、建筑密度、綠化覆蓋率，這些是會直接影響我們后續(xù)生活狀態(tài)的因素，像容積率就是一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比紙，所以不問清楚，你可能會發(fā)現(xiàn)后續(xù)小區(qū)很“擁擠”。

而這些面積也要問清楚，例如建筑面積、使用面積、套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、分推的共有建筑面積，預(yù)售面積、竣工面積、產(chǎn)權(quán)面積，如果這些無法記得太詳細，那一定要問清楚套內(nèi)面積和公攤面積，之前就有不少讀者和小編反應(yīng)，明明買的海南房子是一百多平，但到手后，套內(nèi)容就才七八十平，面積丟失的太嚴重，總感覺自己虧了。

恒大棋子灣買房千萬別光看樣子！很多情況，售樓人員都是你喜歡的就是醉好的，醉終吃虧的只有自己，讀者還想了解哪些恒大棋子灣買房的基礎(chǔ)內(nèi)容，可以底部評論告訴小編！

恒大棋子灣買房優(yōu)勢：棋子灣房價，棋子灣是昌化嶺下的一處5公里長的海灣，海底坡度平緩，海水清澈，沙質(zhì)細白，距岸200米遠，海水深度仍不能過胸。岸邊礁石間有一片面積約幾百平方米撒滿彩色棋子的卵石灘，白色、寶石綠色、土紅色、蛋黃色;像翡翠、似瑪瑙，十分精彩絕妙。

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