購房TEL：1808982⒏470

個人出售二手房個稅交多少 海南買房，棋子灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進棋子灣購房誤區里。

出售房屋個稅核定征收方式是應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)。按相關規定，出售滿五年且是唯一住宅的，免征個人所得稅，但如果不是唯一住宅要強征，其中普通住宅按海南房子成交價的1%征收，非普通住宅征收1.5%。另外，未滿五年的，不管是否屬于唯一住宅都要強征，普通住宅按恒大棋子灣房產成交價的1%征收，非普通住宅按1.5%征收。個稅一般是簽好買賣合同，去審稅的當天就可以交的。

1、契稅：根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，海南購房者的海南購房時間、海南購房單價、海南購房面積、是否第1次海南購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括海南購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次海南購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次海南購房都是3%，不分面積。

2、營業稅：此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業稅，具體如下：

(1)恒大棋子灣房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總恒大棋子灣房價的5.6%;

(2)恒大棋子灣房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

(3)恒大棋子灣房產證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納恒大棋子灣房產交易盈利部分的5.6%;

(4)恒大棋子灣房產證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

3、個稅：核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類恒大棋子灣房產為1.5%，拍賣恒大棋子灣房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅：印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對于海南購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即海南購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數紙，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增紙稅：個人轉讓非住宅類恒大棋子灣房產的“核定征收方式”由登記中心代征，其他均由納稅人自行到棋子灣房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增紙稅

核定征收方式：應納土地增紙稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增紙稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類恒大棋子灣房產為5%。

6、登記費：其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、棋子灣房地產交易手續費：新建商品房的恒大棋子灣房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的棋子灣房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的棋子灣房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

8、傭金：成交價*3%，交易雙方各付一半。

9、貼花：5元/套。

如果海南購房時需要按揭，還要發生以下費用：

10、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登記費：個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。

12、委托公證費：如果海南購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產生如下費用：

13、贖樓擔保費：費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月，醉低收費2000元。

14、贖樓罰息：不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

15、贖樓短期借款利息：一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

16、買賣合同公證費：由公證機關向涉外方收取，征收標準：

(1)過戶價×0.003%(過戶價<50萬)。

(2)過戶價×0.0025 250(50萬<過戶價≤500萬)。

(3)過戶價×0.002 2750(500萬<過戶價≤1000萬)。

17、抵押合同公證費：買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。

棋子灣樓盤排行

1、富安花園： 均價元/㎡，富安花園位于海南省昌江縣環城東路紅林中學北側，生活配套有凱達商業廣場、亞西亞商業廣場、百佳匯購物商業中心。

2、金水灣國際公館： 均價8800元/㎡，金水灣國際公館位于昌江縣主干道昌江大道東側(海南省昌江縣)，物業費1.30元/平米/月。

3、富昌財富港灣： 均價8550元/㎡，富昌財富港灣位于昌江縣海榆西線公路與昌江大道交匯處（金坡廣場底下），綠化率40%。

4、棋子灣壹號： 均價7200元元/㎡，棋子灣壹號位于棋子灣壹號，開發商是昌江知言房地產開發有限公司。

5、棋子灣山海泉： 均價8200元/㎡，棋子灣山海泉位于昌江縣烏烈鎮中心大道39號，醫院配套有烏烈中心衛生院（58米）；

6、群升棋子灣： 均價13000元/㎡，群升棋子灣位于海南省昌江縣棋子灣旅游度假區北斗西路，樓盤賣點，一線海景房、容積率低、性價比高、戶型格局好。。

7、山海黎巷： 均價17000元/㎡，山海黎巷位于昌江大道與環城東二路交匯處（縣政府正對面），周邊娛樂有呀喏達123bar991米心怡會所KTV4公里欣欣茶藝KTV5公里。

8、海南福源小區： 均價7500元/㎡，海南福源小區位于昌江縣城環城東一路福源小區銷售中心（縣法院對面），生活配套有萬家惠超市、南國超市、亞西亞商場、中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行、郵政儲蓄銀行、昌江縣郵局。

9、中南·林海間： 均價16000元/㎡，中南·林海間位于海南昌江縣棋子灣廣德路，容積率0.6。

10、銀灣天麓： 均價12000元/㎡，銀灣天麓位于海南省昌江縣昌江大道以北，周邊商場有萬家惠超市4公里米福麟超市3.5公里南國超市4公里。

棋子灣年平均溫度13~23℃，棋子灣的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著棋子灣養老配套日益完善，棋子灣房價將一路高漲。棋子灣買房還是要早買。

買房V信：1808⒐⒏2847O

個人出售二手房個稅交多少此文由臻房小祁編輯，轉載請注明出處！http://m.gsqcdl.com/news/124482.html