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海南二手房沒有海南房產證能貸款嗎 海南棋子灣新房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南棋子灣買房。

沒有海南房產證的棋子灣二手房是不可以貸款的，因為沒有抵押物在銀行，銀行是無法放款的。按照規定，沒有海南房產證的棋子灣二手房不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等。若是買賣雙方強行簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。

1、簽訂買賣合同：買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過棋子灣二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證。

2、確定委托關系：買賣雙方到房屋所在區縣的棋子灣房地產交易市場現場打印《海南房產買賣協議》，并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委托關系。

3、評估海南房產：由于棋子灣二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所海南購海南房產進行評估，銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需要注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，海南購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

4、辦理貸款擔保：為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保，擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的棋子灣二手房貸款，因此，海南購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。

5、支付首付款：買方持《房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請棋子灣二手房貸款并提交全部貸款申請資料。

6、簽訂借款合同：銀行會對買方提交的申請資料進行審核，審核通過后，買方就可以和銀行簽訂借款合同，與此同時，銀行會通知賣方貸款可付。

7、辦理過戶手續：買賣雙方帶海南房產證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到海南房產局辦理過戶手續，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

8、辦理抵押手續：買方帶上海南房產證、土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料，到海南房產局辦理海南房產的抵押手續。

9、銀行放款：銀行收到抵押證明后放款，貸款發放完畢，買方人向房管部門領取新的海南房產證。

10、按時還款：海南購房者按照規定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款后，海南購房者辦理抵押登記注銷手續，棋子灣二手房按揭流程完畢。

海南房產網。。。海南棋子灣買房優勢：棋子灣是昌化嶺下的一處5公里長的海灣，海底坡度平緩，海水清澈，沙質細白，距岸200米遠，海水深度仍不能過胸。岸邊礁石間有一片面積約幾百平方米撒滿彩色棋子的卵石灘，白色、寶石綠色、土紅色、蛋黃色;像翡翠、似瑪瑙，十分精彩絕妙。

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