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海南房子滿五唯一過戶費(fèi)有哪些 棋子灣房產(chǎn)，能用有限的錢，在棋子灣買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，棋子灣買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

1、契稅。首套90平以下收取1%，90平以上收取1.5%，第二套90平以下收取1%，90平以上收取2%(二套房政策不含北京、上海、廣州、深圳)。

2、買賣雙方需要分?jǐn)偟姆课萁灰资掷m(xù)費(fèi)。

3、辦證費(fèi)、交易登記費(fèi)等其他雜費(fèi)。

4、特殊類型房屋還需繳納土地出讓金。

根據(jù)產(chǎn)權(quán)證時(shí)間，恒大棋子灣二手房交易分為四種：不滿兩年，兩年到五年之間，滿五年非唯一、滿五唯一，下面用例子來為大家介紹要交多少稅。

例：房屋面積：80㎡，網(wǎng)簽價(jià)格200萬(wàn)(計(jì)稅價(jià)格)，原價(jià)160萬(wàn)，恒大棋子灣購(gòu)房者為首套房。

1、恒大棋子灣二手房不滿兩年，要交的稅費(fèi)為：

增紙稅(全額征收)：稅額=[200萬(wàn)/(1+5%)]×5.6%=10.67萬(wàn)。

契稅(全額征收)：稅額=(200萬(wàn)-已征收的增紙稅)×1%=1.89萬(wàn)，(說明首套房小于90㎡，契稅稅率為1%)。

個(gè)人所得稅：(200萬(wàn)-原價(jià)格-原來契稅-200萬(wàn)×10%-利息-此次增紙稅)×20%=1.54萬(wàn)。

需要交納的稅費(fèi)總計(jì)14.1萬(wàn)元。

2、恒大棋子灣二手房在兩年到五年之間增紙稅免征，要交的稅費(fèi)為：

契稅(全額征收)：稅額=(200萬(wàn)-已征收的增紙稅)×1%=1.89萬(wàn)。

個(gè)人所得稅：(200萬(wàn)-原價(jià)格-原來契稅-200萬(wàn)×10%-利息)×20%=3.68萬(wàn)。

需要交納的稅費(fèi)共5.57萬(wàn)元。

3、恒大棋子灣二手房滿五年非唯一增紙稅免征，這種海南房子的稅費(fèi)成本和恒大棋子灣二手房在兩年到五年之間的完全一樣，免征增紙稅，需要交納的稅費(fèi)共5.57萬(wàn)元。

4、恒大棋子灣二手房滿五唯一增紙稅免征、個(gè)人所得稅免征，要交的稅費(fèi)為：

契稅(全額征收)：稅額=200萬(wàn)×1%=2萬(wàn)。

符合滿五唯一條件的恒大棋子灣二手房只需繳納2萬(wàn)元的契稅。

總結(jié)來看，買滿五唯一的恒大棋子灣二手房是醉節(jié)省稅費(fèi)的。

海南房?jī)r(jià)。。。海南棋子灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：棋子灣站，位于海南省昌江縣，如果要游海南西線，棋子灣不可錯(cuò)過，我們從東方坐高鐵到達(dá)棋子灣站，又從這里坐高鐵去往下一站白馬井，高鐵站給我的感覺很新很漂亮，硬件設(shè)施配套好，WIFI好用，車站還根據(jù)高鐵到達(dá)出發(fā)時(shí)間開通了公交車往來鎮(zhèn)區(qū)縣城接送旅客，還是蠻方便的。

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