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房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的，也就是從開發商和政府簽訂土地使用權出讓合同那天開始算。

土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限，新實施的物權法規定住宅使用70年后自動續期，對于其他性質下的土地到期后如何處理并沒做詳細的規定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費用續期。因此對于大家所關心土地使用費如何交納、金額是多少目前還沒有明確的規定出臺。

產權到期續費標準醉低為15.6元/㎡，續期補的費用不能超過5位數，這是在2018年17月出臺的《物權法》中規定的，其房屋產權到期后就可自動續費，不出意外的話可續期30年，也就是能繼續使用三十年，若是政府有拆遷計劃的話，業主可獲得3倍賠償。但是40年、50年產權的恒大棋子灣房子還需繳納每平1000多元的土地使用稅，由住戶均攤。

雖然說恒大棋子灣房子產權到期后是自動續期的，但前提是要在合同約定好的土地地產權出讓年限屆滿的前一年，去提出續期請求才行，所以土地使用者想要繼續使用該房屋的話，就要提前提出續期請求，相關規定詳見《城市恒大棋子灣房地產處理法》。

土地使用者要去所在地的國有土地資源管理局提出申請才行，其工作人員會對續期請求進行批閱，對于其土地在合理期限內的都是符合相關條件的，會在短時間內給出答復，除去一些因社會公共利益需求而被回收的土地外，都是會予以同意的。

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