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預售商品房的條件有哪些 恒大棋子灣買房，棋子灣房價不管是漲還是跌，有棋子灣買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總touzi的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向棋子灣房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

開發商申請預售需要的資料包括：

1、商品房預售許可申請表。

2、開發企業的《營業執照》和資質證書。

3、土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證。

4、投入開發建設的資金占工程建設總touzi的比例符合規定條件的證明。

5、工程施工合同及關于施工進度的說明。

6、商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。

1、受理：開發企業按本辦法第七條的規定提交有關材料，材料齊全的，棋子灣房地產管理部門應當當場出具受理通知書;材料不齊的，應當當場或者5日內一次性書面告知需要補充的材料。

2、審核：棋子灣房地產管理部門對開發企業提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。同時開發企業須對所提交材料實質內容的真實性負責。

3、許可：經審查，開發企業的申請符合法定條件的，棋子灣房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發送開發企業，并自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。

經審查，開發企業的申請不符合法定條件的，棋子灣房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由，告知開發企業享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并送達開發企業。

商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋棋子灣房地產管理部門的行政許可專用印章，《商品房預售許可證》應當加蓋棋子灣房地產管理部門的印章。

4、公示：棋子灣房地產管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。

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